土地建物 徳島県徳島市津田町三丁目 １１２４番地５６９
00000013208 / 徳島地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第17号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は徳島市津田町にある土地建物です。所有者が居住中であり、引渡しには交渉が必要です。建物は築53年と老朽化が進み、増築部分の建築確認記録がないことや、接道する市道が建築基準法上の道でないことから再建築が困難な物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
占有者が所有者であり、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。建物は昭和47年築で築53年が経過しており、老朽化が進んでいる。建物の増築部分について建築確認記録がなく、再建築時に建築基準法違反となる可能性がある。接道する市道が建築基準法上の道に該当しないため、建替えが困難である。東側隣接地との境界付近で、建物の軒の一部が越境している可能性があり、境界確定が必要となる可能性がある。ペット飼育による臭気や汚れ、雨漏り跡、床の傾斜など、建物の劣化・損傷が複数箇所で確認されている。
権利関係:
物件2建物は、新築時及び増築時の建築確認記録がなく、建築基準法上の適法性について不明確な点がある。東側隣接地との境界付近で、建物の軒の一部が越境している可能性があり、境界確定が必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
88万円
基準
土地
土地比23% 割安
面積
97.0m²
29.4坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,881,600円
基準額
88万
土地値
388万
土地比23%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口252,391人
人口増減率（5年）
-3.0%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高1.6m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 33回 ・最終確認 2026-07-26| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-13 | 88万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-31 (残り35日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 徳島県 |
| 市区町村 | 徳島市 |
| 緯度/経度 | 34.0460, 134.5822 |
| データ更新日時 | 2026-07-26 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-13 19:04 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-13 18:21 |
徳島県 の市場データ（10件）
近隣平均利回り
29.7%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和47年7月 (耐年消化率 245%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
175.18m²
権利・費用
登記面積
90.74m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
66万円
買受可能価額
70万円
開札期日
2026-06-10
売却決定期日
2026-09-07
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徳島市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
80,000 円/m²
80,000 円/m²
実勢相場(マンション)
174,444 円/m²
174,444 円/m²
空き家率
18.1%
18.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp