物件一覧 > 徳島県 > 00000013188

土地徳島県徳島市川内町富久３２番

00000013188 / 徳島地方裁判所本庁 / 令和05年(ケ)第66号期間終了終了 191 回閲覧

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

徳島市川内町の農地（れんこん田）で、市街化調整区域に位置します。農地法上の許可を得ていない賃借人による占有と、債務者会社による看板敷地部分の占有が存在します。未許可の床版橋や洪水リスクがあり、投資には複雑な権利関係と追加費用、開発制限を考慮する必要があります。

🏠

占有状況

賃借人

🚨

KeibaiXリスクスコア

5/5

🔧

建物状態

不明

🏗

再建築

不可

リスク要因:

農地法上の許可を得ていない賃借人による占有（農地法3条の許可を受けていない）。債務者会社による看板敷地部分の占有（使用借権）。市街化調整区域内の農地であり、転用・開発が困難。水路上に設置された床版橋が未許可であり、買受人が許可取得と費用負担の必要あり。洪水浸水想定区域及び高潮浸水想定区域に該当。賃料の支払期間に関する占有者の認識の不一致。

権利関係:

賃借人の賃借権が農地法3条の許可を受けていないため、買受人に対抗できない可能性があるが、引渡しには法的手続きが必要。債務者会社による看板敷地部分の使用借権の処理が必要。水路上に設置された床版橋の占用許可が未取得であり、買受人が許可取得と費用負担（耕地課分）を要する。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

313万円

基準

土地

土地比3% 割安

面積

3100.0m²

937.8坪

表面利回り

6.5%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額124,000,000円

基準額

313万

土地値

12,400万

土地比3% 割安

人口動態（国勢調査）

市区町村人口252,391人

人口増減率（5年） -3.0% 減少

-10%0%+10%

ハザード情報

標高-0.2m

洪水リスク極高

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 16,954円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

価格改定 0回・観測 115回・最終確認 2026-07-28

日付	基準価額	利回り	変動
2026-03-15	313万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-07-21 (残り-8日)
ステータス	期間終了
都道府県	徳島県
市区町村	徳島市
緯度/経度	34.1046, 134.5887
データ更新日時	2026-07-28 18:11
分析日時	2026-03-20 12:32
個別詳細取得日時	2026-03-25 00:18

徳島県の市場データ（10件）

この物件

6.5%

県平均

29.7%

-23.2pt 平均以下

物件詳細情報

権利・費用

登記面積 3100.00m²

法規・入札

地目（登記）宅地

用途地域第一種住居地域

買受申出保証金 8万円

買受可能価額 250万円

開札期日 2026-07-27

売却決定期日 2026-07-27

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徳島市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
80,000 円/m²

実勢相場(マンション)
174,444 円/m²

空き家率
18.1%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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類似物件の落札実績

全国・土地・156〜626万円 | 20件の実績に基づく

平均落札倍率

1.75倍

0.8〜6.11倍

平均入札者数

2.2人

落札価格帯

176〜2,516万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 5,477,500円 (基準価額 3,130,000円 x 1.75倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
富山市	318万	352万	1.1倍	2人
宇治市	247万	351万	1.4倍	6人
川辺郡猪名川町木津字	302万	250万	0.8倍	1人
松山市	576万	628万	1.1倍	3人
柳川市	491万	550万	1.1倍	4人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地 徳島県徳島市川内町富久３２番