土地建物 岡山県倉敷市玉島服部字的場２４２８番地
00000012935 / 岡山地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第46号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
倉敷市の土地建物一括競売物件。建物は全体的に老朽化が進み、特に物置は朽廃状態。再建築不可の可能性があり、占有者（親戚）の退去交渉も必要。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
不可
リスク要因:
建築基準法上の道路に接道していない可能性があり、再建築が困難。物件2（物置）は経年劣化が激しく、特に天井部分が朽ちており、朽廃状態。物件3（居宅）は、債務者兼所有者と親戚（使用借権者）が占有しており、親戚の退去交渉が必要となる可能性。物件3（居宅）の男子トイレが故障している。物件3（居宅）の室内で猫を飼育しており、柱に引っかき傷がある。物件3附属建物および物件4（車庫・物置）も外観・内部ともに傷みや汚れが目立つ。物件4には未登記増築部分がある。
権利関係:
物件3を占有する親戚（占有者）の占有権原が使用借権であること。物件4に未登記増築部分があること。建築基準法上の道路に接道していない可能性があること。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
331万円
落札価格
265万円
差額 +-66万円
0.80x
入札人数
1人
売却日
2026-04-16
落札ベース利回り
37.0%
基準29.6%
売却基準価額
331万円
基準
土地
土地比101% 適正
面積
81.8m²
24.8坪
表面利回り
29.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,274,000円
基準額
331万
土地値
327万
土地比101%
適正
ハザード情報
標高18.2m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
15件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-16 | 331万 | 29.6% | — |
| 2026-04-08 | 331万 | 29.6% | — |
| 2026-04-07 | 331万 | 29.6% | — |
| 2026-04-06 | 331万 | 29.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 岡山県 |
| 市区町村 | 倉敷市 |
| 落札価格 | 2,651,209円 (乖離率 -20.0%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 34.6073, 133.6824 |
| データ更新日時 | 2026-04-08 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:15 |
岡山県 の市場データ（11件）
この物件
29.6%
県平均
39.1%
-9.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成11年1月 (耐年消化率 123%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
物置
間取り
その他
延床面積
276.38m²
権利・費用
登記面積
1052.98m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
67万円
買受可能価額
265万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-05-07
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倉敷市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
85,714 円/m²
85,714 円/m²
実勢相場(マンション)
288,725 円/m²
288,725 円/m²
空き家率
13.6%
13.6%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp