物件一覧 > 00000007003
土地建物 青森県中津軽郡西目屋村大字田代字神田５１番地４８
00000007003 / 青森地方裁判所弘前支部 / 令和07年(ケ)第7号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析
本物件は、新築後未入居の居宅と宅地の一括売却物件です。 土地は農地法の規制に加え、西目屋村の定住促進条例による利用制限があります。 設備動作未確認や競売特有のリスクを考慮し、慎重な検討が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
良好
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地は農地であり、買受には農地法に基づく許可または買受適格証明書が必要です。土地は西目屋村の条例に基づき無償譲渡されたものであり、買受人には村への定住が求められます。建物設備（電気、給排水等）の動作確認がされておらず、正常に稼働するか不明です。競売物件特有の制約（売主の協力なし、内覧制限、担保責任なし）があります。
権利関係:
土地は農地であり、農地法に基づく買受資格の制限があります。土地は西目屋村の条例により無償譲渡されたもので、買受人には村への定住が求められます。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
478万円
基準
土地
土地比114% 適正
面積
104.8m²
31.7坪
表面利回り
26.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,190,000円
基準額
478万
土地値
419万
土地比114%
適正
ハザード情報
標高123.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 104,750円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 4,780,000万 | 26.3% | — |
| 2026-04-04 | 4,780,000万 | 26.3% | — |
| 2026-04-03 | 4,780,000万 | 26.3% | — |
| 2026-04-02 | 4,780,000万 | 26.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-14 (残り8日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 青森県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 40.5785, 140.2960 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-15 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:16 |
青森県 の市場データ（22件）
この物件
26.3%
県平均
29.8%
-3.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和5年2月 (耐年消化率 14%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
104.75m²
権利・費用
登記面積
207.42m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
96万円
買受可能価額
382万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-14
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
2,243,000円
青森県南津軽郡田舎館村大字畑中字上野１６０番地３，１５９番地３
土地
390,000円
青森県上北郡おいらせ町瓢１６３番２
土地建物
11.0%
11,995,000円
青森県八戸市多賀台三丁目 １０番地５１
土地
86.5%
5,935,000円
青森県弘前市大字泉野三丁目１６番６
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp