土地建物 青森県中津軽郡西目屋村大字田代字神田５１番地４８
00000007003 / 青森地方裁判所弘前支部 / 令和07年(ケ)第7号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、新築後未入居の居宅と宅地の一括売却物件です。 土地は農地法の規制に加え、西目屋村の定住促進条例による利用制限があります。 設備動作未確認や競売特有のリスクを考慮し、慎重な検討が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
良好
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地は農地であり、買受には農地法に基づく許可または買受適格証明書が必要です。土地は西目屋村の条例に基づき無償譲渡されたものであり、買受人には村への定住が求められます。建物設備（電気、給排水等）の動作確認がされておらず、正常に稼働するか不明です。競売物件特有の制約（売主の協力なし、内覧制限、担保責任なし）があります。
権利関係:
土地は農地であり、農地法に基づく買受資格の制限があります。土地は西目屋村の条例により無償譲渡されたもので、買受人には村への定住が求められます。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
478万円
落札価格
413万円
差額 +-65万円
0.86x
入札人数
2人
売却日
2026-04-21
落札ベース利回り
30.4%
基準26.3%
売却基準価額
478万円
基準
土地
土地比114% 適正
面積
104.8m²
31.7坪
表面利回り
26.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,190,000円
基準額
478万
土地値
419万
土地比114%
適正
ハザード情報
標高123.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
20件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 478万 | 26.3% | — |
| 2026-04-13 | 478万 | 26.3% | — |
| 2026-04-12 | 478万 | 26.3% | — |
| 2026-04-11 | 478万 | 26.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 青森県 |
| 市区町村 | — |
| 落札価格 | 4,129,999円 (乖離率 -13.6%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 40.5785, 140.2960 |
| データ更新日時 | 2026-04-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-15 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:16 |
青森県 の市場データ（30件）
この物件
26.3%
県平均
29.4%
-3.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和5年2月 (耐年消化率 14%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
104.75m²
権利・費用
登記面積
207.42m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
96万円
買受可能価額
382万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-14
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青森県の不動産データ
実勢相場(戸建て)
33,333 円/m²
33,333 円/m²
実勢相場(マンション)
163,636 円/m²
163,636 円/m²
空き家率
16.7%
16.7%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp