物件一覧 > 青森県 > 00000024009

土地青森県上北郡東北町字横沢山５４番

00000024009 / 青森地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第22号入札中掲載中 46 回閲覧

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本件は青森県上北郡東北町字横沢山に所在する畑地（物件番号1, 2, 3, 5）です。土地所有者が占有しており、農地のため買受適格証明書が必要です。市街化区域外の農業振興地域にあり、接道は県道ですが、農用地区域内である点に留意が必要です。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

不明

🏗

再建築

可

リスク要因:

物件は農地であり、買受適格証明書が必要。土地は市街化区域外であり、農業振興地域に該当する。接道は幅員約7mの舗装県道であるが、農用地区域内である。評価額は競売市場の特殊性を考慮して30%減額されている。

権利関係:

物件1~3及び5は農地であり、買受適格証明書が必要。土地は市街化区域外であり、農業振興地域に該当する。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

304万円

基準

土地

土地比0% 割安

面積

25846.0m²

7818.4坪

表面利回り

6.5%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額1,033,840,000円

基準額

304万

土地値

103,384万

土地比0% 割安

ハザード情報

標高88.8m

洪水リスク安全

土砂災害リスク要確認

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 16,466円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

価格改定 0回・観測 46回・最終確認 2026-08-01

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-17	304万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-08-17 (残り15日)
ステータス	入札中
都道府県	青森県
市区町村	—
緯度/経度	40.8343, 141.2338
データ更新日時	2026-08-01 18:11
分析日時	2026-06-17 18:34
個別詳細取得日時	2026-06-17 18:15

青森県の市場データ（25件）

この物件

6.5%

県平均

25.2%

-18.7pt 平均以下

物件詳細情報

権利・費用

登記面積 9239.00m²

法規・入札

地目（登記）畑

用途地域都市計画区域外無指定

買受申出保証金 61万円

買受可能価額 243万円

開札期日 2026-08-20

売却決定期日 2026-09-09

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青森県の不動産データ

実勢相場(戸建て)
33,333 円/m²

実勢相場(マンション)
163,636 円/m²

空き家率
16.7%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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類似物件の落札実績

青森県・土地・全価格帯 | 6件の実績に基づく

平均落札倍率

0.97倍

0.81〜1.46倍

平均入札者数

1.2人

落札価格帯

26〜481万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 2,948,800円 (基準価額 3,040,000円 x 0.97倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
八戸市	591万	481万	0.8倍	1人
八戸市	300万	255万	0.8倍	1人
平川市	31万	26万	0.8倍	1人
三沢市	63万	65万	1.0倍	2人
青森市	52万	44万	0.8倍	1人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地 青森県上北郡東北町字横沢山５４番