土地建物青森県八戸市日計二丁目７８番地８４

00000010307 / 青森地方裁判所八戸支部 / 令和06年(ヌ)第19号売却済 210 回閲覧

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は、債務者と配偶者が占有する土地・建物（建物は共有持分）です。配偶者は土地に対し使用借権を有し、建物にはアスベスト含有の可能性があり、袋地である点も考慮が必要です。残存耐用年数が短く、共有持分や使用借権、アスベストリスクなど、投資には複数の高リスク要因が存在します。

🏠

占有状況

所有者

🚨

KeibaiXリスクスコア

4/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

不明

リスク要因:

物件2建物は債務者と配偶者の共有持分である（債務者7/8、配偶者1/8）。占有者（債務者の配偶者）は物件1土地に対し使用借権を有している。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。物件1土地は間口約6mの袋地であり、再建築や利用に制約がある。建物は築約35年で経済的残存耐用年数が5年と短く、老朽化が進んでいる。競売物件特有の制約（内覧不可、瑕疵担保責任なし等）が存在する。

権利関係:

物件2建物は債務者と配偶者の共有持分であり、権利関係が複雑。配偶者は物件1土地に対し使用借権を有しており、引渡しに際して交渉や法的手続きが必要となる可能性。物件1土地上の物置は競売目的物と認定されているが、引渡し時に問題となる可能性。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

315万円

落札価格

261万円

差額 +-54万円 0.83x

入札人数

2人

売却日

2026-05-20

落札ベース利回り

70.4%

基準58.4%

売却基準価額

315万円

基準

土地

土地比51% 割安

面積

153.2m²

46.3坪

表面利回り

58.4%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額6,127,600円

基準額

315万

土地値

613万

土地比51% 割安

ハザード情報

標高5.7m

洪水リスク中

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 53回・最終確認 2026-05-20

日付	基準価額	利回り	変動
2026-03-15	315万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-05-14
ステータス	売却済
都道府県	青森県
市区町村	八戸市
落札価格	2,610,000円 (乖離率 -17.1%)
入札人数	2人
緯度/経度	40.5411, 141.4731
データ更新日時	2026-05-13 18:11
分析日時	2026-03-15 18:32
個別詳細取得日時	2026-03-22 18:17

青森県の市場データ（25件）

この物件

58.4%

県平均

25.2%

+33.2pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月平成1年11月 (耐年消化率 168%)

賃貸需要スコア 4/25 ☆☆☆☆☆

構造木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建

種類（登記）居宅

間取りその他

延床面積 153.19m²

権利・費用

⚠ 持分売り

登記面積 307.32m²

敷地利用権所有権・その他

占有者あり

法規・入札

用途地域第一種中高層住居専用地域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 63万円

買受可能価額 252万円

開札期日 2026-05-20

売却決定期日 2026-06-10

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八戸市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
55,941 円/m²

実勢相場(マンション)
126,667 円/m²

空き家率
17.9%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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青森県・土地建物・157〜630万円 | 15件の実績に基づく

平均落札倍率

1.18倍

0.8〜2.11倍

平均入札者数

2.2人

落札価格帯

178〜954万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 3,717,000円 (基準価額 3,150,000円 x 1.18倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
青森県むつ市	390万	680万	1.7倍	4人
三戸郡南部町	486万	550万	1.1倍	1人
青森市	182万	221万	1.2倍	1人
青森県上北郡七戸町字	198万	416万	2.1倍	2人
青森県むつ市	234万	191万	0.8倍	1人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 青森県八戸市日計二丁目７８番地８４