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土地建物 和歌山県和歌山県紀の川市貴志川町岸小野 １６６番地
00000009550 / 和歌山地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第57号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
物件2,3,5は所有者が占有する老朽化した建物で、敷地内外に大量の残置物があり、買受人が処分費用を負担する必要がある。 物件4は農地であり、農地法上の規制があるほか、建物や樹木の越境、洪水浸水想定区域に位置するなどのリスクがある。 主要建物は経済的残存耐用年数がなく、雨漏りやシロアリの可能性があり、解体が必要な状態と判断される。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
可
リスク要因:
主要建物（物件2）は経済的残存耐用年数がなく、一部崩壊、雨漏り、シロアリの可能性があり、解体が必要な状態。建物内外および敷地全体に大量の残置物があり、買受人が処分費用を負担する必要がある。物件4は農地（第2種農地）であり、農地法上の買受資格や許可が必要で、用途変更に制限がある。建物（軒）や樹木が隣地・里道に越境しており、是正措置が必要となる可能性がある。主要建物は井戸水を利用し、下水道が未整備。物件全体が洪水浸水想定区域に位置している。建物の建替時にはセットバックが必要となる。
権利関係:
物件4が農地であることによる農地法上の規制。建物および樹木の越境。建替時のセットバック義務。物件3におけるアスベスト含有の可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
118万円
基準
土地
土地比14% 割安
面積
207.0m²
62.6坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額8,280,000円
基準額
118万
土地値
828万
土地比14%
割安
ハザード情報
標高27.6m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,180,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 1,180,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 1,180,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 1,180,000万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-15 (残り39日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 和歌山県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 34.2077, 135.3251 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:13 |
和歌山県 の市場データ（9件）
近隣平均利回り
56.6%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和46年3月 (耐年消化率 250%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
582.35m²
権利・費用
登記面積
1093.72m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
24万円
買受可能価額
94万円
開札期日
2026-05-22
売却決定期日
2026-09-04
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp