土地建物 和歌山県橋本市高野口町大野字上知山 ８６１番地７
00000009584 / 和歌山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第2号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
和歌山県橋本市に位置する築約44年の木造2階建て居宅と宅地。建物は経年相応の劣化はあるものの、大きな不具合は見られない。 土地は所有者が占有しており、現在は空き家状態。南側道路の一部が私道である可能性やアスベスト含有建材の有無など、いくつかのリスク要因が存在する。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地東端の塀の一部破損。土壌汚染の有無が不明。雨漏りや白蟻等の浸食被害の有無が目視では確認できず不明。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。
権利関係:
土地と建物の所有者が過去に異なり、使用借権が存在したと評価されており、権利関係が複雑である可能性。南側道路の一部が市道認定されておらず、私道（法定外道路）である可能性があり、通行権や維持管理に関する問題が生じる可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
198万円
落札価格
169万円
差額 +-29万円
0.85x
入札人数
1人
売却日
2026-05-22
落札ベース利回り
70.9%
基準60.4%
売却基準価額
198万円
基準
土地
土地比50% 割安
面積
99.7m²
30.2坪
表面利回り
60.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
高野口
徒歩5分 (395m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,987,600円
基準額
198万
土地値
399万
土地比50%
割安
交通アクセス
最寄駅高野口
距離395m（徒歩5分）
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高71.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
37件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-22 | 198万 | 60.4% | — |
| 2026-05-14 | 198万 | 60.4% | — |
| 2026-05-13 | 198万 | 60.4% | — |
| 2026-05-12 | 198万 | 60.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 和歌山県 |
| 市区町村 | — |
| 落札価格 | 1,688,000円 (乖離率 -14.7%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 34.3092, 135.5534 |
| データ更新日時 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-09 18:51 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-09 18:18 |
和歌山県 の市場データ（6件）
この物件
60.4%
県平均
33.3%
+27.1pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和56年5月 (耐年消化率 205%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
99.69m²
権利・費用
登記面積
154.04m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
300%
買受申出保証金
40万円
買受可能価額
158万円
開札期日
2026-05-22
売却決定期日
2026-06-12
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和歌山県の不動産データ
実勢相場(戸建て)
36,957 円/m²
36,957 円/m²
実勢相場(マンション)
213,333 円/m²
213,333 円/m²
空き家率
21.2%
21.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp