土地建物 和歌山県西牟婁郡白浜町字白島 １１７５番地４
00000002511 / 和歌山地方裁判所田辺支部 / 令和07年(ヌ)第6号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
築58年の老朽化した居宅で、亡所有者の息子が使用借権で占有中。外壁のひび割れや擁壁の亀裂、隣地への軒先越境の可能性など、建物・土地に複数の問題があり、専門家による詳細調査と法的手続きが必要。正確な境界確定のため測量も推奨される。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が亡所有者の息子であり、使用借権による占有のため、引渡命令の申立てが必要となる。建物は築58年と老朽化しており、専門家による検査が必要。外壁のひび割れ、玄関壁の傷、浴室のカビ、2階襖の穴など、保守管理の状態が劣る。南側の軒先が隣接地にはみ出している可能性があり、境界問題に発展するリスクがある。地積測量図が残地図面であり、正確な数量や境界の確定には専門家による測量が必要。北西端付近のコンクリート擁壁に亀裂があり、修繕が必要となる可能性がある。建替時にはセットバックが必要となる。土壌汚染の有無は不明。
権利関係:
使用借権による占有者（亡所有者の息子）がおり、引渡命令の申立てが必要。南側軒先の隣接地への越境の可能性があり、境界確定の必要性。地積測量図が残地図面であり、正確な境界確定には専門家による測量が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
62万円
落札価格
181万円
差額 +119万円
2.92x
入札人数
3人
売却日
2026-04-21
売却基準価額
62万円
基準
土地
土地比18% 割安
面積
88.0m²
26.6坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,520,800円
基準額
62万
土地値
352万
土地比18%
割安
ハザード情報
標高2.2m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 62万 | — | — |
| 2026-04-16 | 62万 | — | — |
| 2026-04-15 | 62万 | — | — |
| 2026-04-14 | 62万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-17 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 和歌山県 |
| 市区町村 | — |
| 落札価格 | 1,810,000円 (乖離率 +191.9%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 33.6856, 135.3538 |
| データ更新日時 | 2026-04-16 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-22 19:02 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:14 |
和歌山県 の市場データ（6件）
近隣平均利回り
33.3%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和42年10月 (耐年消化率 268%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
延床面積
88.02m²
権利・費用
登記面積
73.32m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
商業地域
建ぺい率
80%
容積率
400%
買受申出保証金
12万円
買受可能価額
50万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-12
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和歌山県の不動産データ
実勢相場(戸建て)
36,957 円/m²
36,957 円/m²
実勢相場(マンション)
213,333 円/m²
213,333 円/m²
空き家率
21.2%
21.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp