土地建物 和歌山県御坊市島字上三百歩６２６番地２１
00000001149 / 和歌山地方裁判所御坊支部 / 令和06年(ケ)第6号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
和歌山県御坊市の宅地・居宅。築43年の建物は老朽化が著しく、大規模修繕または建替えが必要。 多数の共有者が存在し、そのうちの一人が占有しているため、引渡しには時間と費用を要する可能性が高い。 上水道未敷設、津波災害警戒区域指定など、投資には複数のリスク要因を伴う。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
多数の共有者が存在し、権利関係が複雑共有者の一人が占有しており、引渡しに時間と費用がかかる可能性建物が築43年と老朽化しており、大規模な修繕または建替えが必要上水道が未敷設で井戸水を利用している津波災害警戒区域に指定されている床のたわみ、内壁の凹損、軒天の腐食、基礎の剥がれなど、構造的な問題の可能性経済的残存耐用年数が0年であり、建物の市場性が低い
権利関係:
多数の共有者が存在し、権利関係が複雑共有者の一人による占有があり、他の共有者への賃料支払いはなし引渡命令の申立てが必要となる可能性物件明細書に「関係者の間の権利関係を最終的に決める効力はありません(訴訟等により異なる判断がなされる可能性もあります)」との記載あり
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
90万円
落札価格
72万円
差額 +-18万円
0.80x
入札人数
1人
売却日
2026-04-16
売却基準価額
90万円
基準
土地
土地比19% 割安
面積
115.5m²
35.0坪
最寄駅
学門
徒歩10分 (838m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,622,000円
基準額
90万
土地値
462万
土地比19%
割安
交通アクセス
最寄駅学門
距離838m（徒歩10分）
やや遠い
ハザード情報
標高6.0m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
15件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-16 | 90万 | — | — |
| 2026-04-08 | 90万 | — | — |
| 2026-04-07 | 90万 | — | — |
| 2026-04-06 | 90万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 和歌山県 |
| 市区町村 | — |
| 落札価格 | 721,000円 (乖離率 -19.9%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 33.8946, 135.1656 |
| データ更新日時 | 2026-04-08 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:13 |
和歌山県 の市場データ（6件）
近隣平均利回り
33.3%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和57年4月 (耐年消化率 200%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
115.55m²
権利・費用
登記面積
132.91m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
18万円
買受可能価額
72万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-05-07
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和歌山県の不動産データ
実勢相場(戸建て)
36,957 円/m²
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実勢相場(マンション)
213,333 円/m²
213,333 円/m²
空き家率
21.2%
21.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp