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土地建物 和歌山県東牟婁郡那智勝浦町大字八尺鏡野字和泉地６２０番地、６２５番地１、６１６番地１、６１６番地４、６１５番地１、６１５番地４、６２０番地１、６２１番地１
00000001002 / 和歌山地方裁判所新宮支部 / 令和06年(ケ)第6号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、和歌山県東牟婁郡那智勝浦町に所在する複数の土地と工場建物です。建物は築後約30年経過しており、一部に目的外建物や未登記増築部分が存在します。土地の形状や境界には不明瞭な点があり、測量が必要となる可能性があります。
🏠
占有状況
なし
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者なし（空家）建物劣化（築後30年超）一部未登記増築部分あり目的外建物（7枚目）あり土地の形状が不明瞭な部分があり、境界明示や測量が必要
権利関係:
一部土地（物件1,3,5,6）の地目が登記簿上「畑」となっているが、農地転用許可済み（平成3年12月3日）目的外建物（7枚目）の所有者は土地所有者と同一であり、占有権原は所有権である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
208万円
落札価格
170万円
差額 +-38万円
0.82x
入札人数
1人
売却日
2026-06-25
売却基準価額
208万円
基準
土地
土地比8% 割安
面積
656.6m²
198.6坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額26,263,600円
基準額
208万
土地値
2,626万
土地比8%
割安
ハザード情報
標高3.2m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
37件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-25 | 208万 | — | — |
| 2026-06-17 | 208万 | — | — |
| 2026-06-16 | 208万 | — | — |
| 2026-06-15 | 208万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-18 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 和歌山県 |
| 市区町村 | — |
| 落札価格 | 1,700,000円 (乖離率 -18.3%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 33.5779, 135.9197 |
| データ更新日時 | 2026-06-17 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-13 18:38 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-13 18:16 |
和歌山県 の市場データ（6件）
近隣平均利回り
33.3%
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成7年2月 (耐年消化率 141%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄骨造スレート葺平家建
種類（登記）
工場
間取り
その他
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積
95.00m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
42万円
買受可能価額
166万円
開札期日
2026-06-25
売却決定期日
2026-07-16
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和歌山県の不動産データ
実勢相場(戸建て)
36,957 円/m²
36,957 円/m²
実勢相場(マンション)
213,333 円/m²
213,333 円/m²
空き家率
21.2%
21.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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