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土地建物 和歌山県和歌山県紀の川市貴志川町岸小野 １６６番地
00000009550 / 和歌山地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第57号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
物业2、3、5为所有者占用的破旧建筑物，内外及土地上遗留大量废弃物品，买受人需承担处置费用。 物业4为农地，受农地法限制，且存在建筑物和树木侵占、位于洪水淹没预测区域等风险。 主要建筑物已无经济剩余使用寿命，可能存在漏水和白蚁，被判定为需要拆除。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
可
风险因素:
主要建物（物件2）は経済的残存耐用年数がなく、一部崩壊、雨漏り、シロアリの可能性があり、解体が必要な状態。建物内外および敷地全体に大量の残置物があり、買受人が処分費用を負担する必要がある。物件4は農地（第2種農地）であり、農地法上の買受資格や許可が必要で、用途変更に制限がある。建物（軒）や樹木が隣地・里道に越境しており、是正措置が必要となる可能性がある。主要建物は井戸水を利用し、下水道が未整備。物件全体が洪水浸水想定区域に位置している。建物の建替時にはセットバックが必要となる。
法律问题:
物件4が農地であることによる農地法上の規制。建物および樹木の越境。建替時のセットバック義務。物件3におけるアスベスト含有の可能性。
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基准价格
118万日元
基准
土地
土地比14% 低估
面积
207.0m²
62.6坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额8,280,000日元
基准额
118万
土地值
828万
土地比14%
低估
灾害信息
海拔27.6m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,180,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 1,180,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 1,180,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 1,180,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-15 (剩余39天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 和歌山県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 34.2077, 135.3251 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:30 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:13 |
和歌山県 的市场数据（9件）
近邻平均收益率
56.6%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和46年3月 (寿命消耗率 250%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造瓦葺平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
582.35m²
权利与费用
登记面积
1093.72m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
24万日元
最低买受价
94万日元
开标日期
2026-05-22
卖出决定日
2026-09-04
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp