土地建物 和歌山県紀の川市深田字金剛谷 ２２２番地１１
00000009583 / 和歌山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第65号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は築約30年の木造2階建て居宅で、所有者が空き家状態で占有しています。 内外装や設備に経年劣化が顕著で、壁クロス剥がれ、床板コーティング剥がれ、天井のしみ、外壁塗装劣化など広範囲にわたる修繕が必要です。 土地は不整形な緩傾斜地で擁壁があり、前占有者の残置物処分費用が発生する可能性があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物が築約30年と古く、内外装や設備に経年劣化が顕著に見られます。玄関ホールの壁クロス剥がれ、LDK床板のコーティング剥がれ、2階和室天井のしみ、2階洋室・和室の内壁補修跡、2階階段上のホール床の傾き、外壁塗装の劣化など、広範囲にわたる修繕が必要です。アスベスト含有建材使用の可能性は低いと推察されますが、専門調査機関による分析調査が推奨されます。土地は緩やかな傾斜地で不整形であり、高低差部分にはコンクリート擁壁が設置されています。前占有者（所有者の妹）が残置した不要な動産類があり、買受人による処分が必要となる可能性があります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
140万円
落札価格
324万円
差額 +184万円
2.31x
入札人数
11人
売却日
2026-05-22
落札ベース利回り
35.0%
基準80.9%
入札中のユーザー評価
1票
買い 0%
100% 見送り
入札期間中に集まった匿名投票の結果です（投票受付は終了しています）
売却基準価額
140万円
基準
土地
土地比37% 割安
面積
94.4m²
28.6坪
表面利回り
80.9%
0%7%10%15%20%
最寄駅
紀伊長田
徒歩5分 (433m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,775,600円
基準額
140万
土地値
378万
土地比37%
割安
交通アクセス
最寄駅紀伊長田
距離433m（徒歩5分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高58.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
37件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-22 | 140万 | 80.9% | — |
| 2026-05-14 | 140万 | 80.9% | — |
| 2026-05-13 | 140万 | 80.9% | — |
| 2026-05-12 | 140万 | 80.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 和歌山県 |
| 市区町村 | 紀の川市 |
| 落札価格 | 3,240,000円 (乖離率 +131.4%) |
| 入札人数 | 11人 |
| 緯度/経度 | 34.2721, 135.3915 |
| データ更新日時 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-09 18:51 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-09 18:18 |
和歌山県 の市場データ（6件）
この物件
80.9%
県平均
33.3%
+47.6pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成8年4月 (耐年消化率 136%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
94.39m²
権利・費用
登記面積
100.21m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
28万円
買受可能価額
112万円
開札期日
2026-05-22
売却決定期日
2026-06-12
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紀の川市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
25,726 円/m²
25,726 円/m²
空き家率
16.5%
16.5%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp