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土地建物 奈良県生駒郡平群町初香台三丁目１０９番地１１
00000007143 / 奈良地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第46号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
奈良地方裁判所による不動産競売物件。所有者が空き家として占有中だが、破産手続きにより財団放棄済み。 建物は築42年の木造平家建で、経年劣化が著しく、下水道未整備、越境の可能性など複数のリスクが存在する。 投資には、農地取得資格の確認、残置物撤去、詳細調査、引渡し手続き等の対応が必要。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
農地であるため、買受適格証明書が必要となる可能性がある。下水道が整備されていない。北側のコンクリートブロック塀が町道へ越境している可能性がある。土壌汚染やアスベスト等の有害物質の有無について、専門機関による詳細調査が必要。地盤及び擁壁の耐震性、耐久力、地耐力について不明。建物内に債務者の残置物がある。建物は築42年で経済的残存耐用年数が0年であり、経年劣化が著しい。LDK等の壁・天井にストーブのすすによる黒ずみがある。競売物件特有の制約（売主の協力なし、内覧制限、引渡し手続き、担保責任なし）がある。
権利関係:
農地であるため、買受適格証明書が必要となる可能性がある。北側のコンクリートブロック塀が町道へ越境している可能性がある。土地建物は破産管財人により財団放棄されており、破産手続廃止決定が出ている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
513万円
基準
土地
土地比159% 割高
面積
80.4m²
24.3坪
表面利回り
18.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,216,400円
基準額
513万
土地値
322万
土地比159%
割高
ハザード情報
標高77.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 80,410円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
16件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-16 | 513万 | 18.8% | — |
| 2026-04-09 | 513万 | 18.8% | — |
| 2026-04-08 | 513万 | 18.8% | — |
| 2026-04-07 | 513万 | 18.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-08 (残り21日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 奈良県 |
| 市区町村 | 生駒郡平群町 |
| 緯度/経度 | 34.6257, 135.6977 |
| データ更新日時 | 2026-06-16 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:12 |
奈良県 の市場データ（15件）
この物件
18.8%
県平均
17.1%
+1.7pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和59年11月 (耐年消化率 191%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
2LDK
権利・費用
登記面積
239.58m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
190万円
買受可能価額
410万円
開札期日
2026-07-15
売却決定期日
2026-05-08
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp