土地建物奈良県生駒郡平群町緑ヶ丘五丁目６１５番地１５

00000007147 / 奈良地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第42号売却済 174 回閲覧

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は、所有者家族が占有する老朽化した木・鉄筋コンクリート造3階建の居宅・車庫付き宅地です。建物は経年劣化が著しく、外壁クラックや床のきしみ・たわみが見られ、経済的残存耐用年数は0年と評価されています。地盤・擁壁の安定性、アスベストや土壌汚染の有無が不明であり、再建築や大規模改修には専門調査と追加費用が必要となる高リスク物件です。

🏠

占有状況

所有者

🚨

KeibaiXリスクスコア

5/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

可

リスク要因:

所有者家族による占有があり、引渡命令手続きが必要となる可能性がある。建物は築年数が経過し、内外部ともに経年劣化、外壁クラック、床のきしみ・たわみ等の損傷が著しい。地盤及び擁壁の耐震性、耐久性、地耐力が不明であり、再建築時のリスクが高い。アスベスト等の有害物質の有無が不明であり、専門調査が必要。土壌汚染の有無及び程度が不明であり、詳細な専門調査が必要。土地の境界確定には隣接土地所有者の立会いと専門家による計測が必要。隣接地との高低差が大きく、造成費用が発生する可能性がある。

権利関係:

所有者家族が占有しており、引渡命令の申し立てが必要となる。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

648万円

落札価格

600万円

差額 +-48万円 0.93x

入札人数

1人

売却日

2026-06-05

落札ベース利回り

33.6%

基準31.1%

売却基準価額

648万円

基準

土地

土地比96% 割安

面積

168.2m²

50.9坪

表面利回り

31.1%

0%7%10%15%20%

最寄駅

元山上口

徒歩8分 (666m)

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額6,728,400円

基準額

648万

土地値

673万

土地比96% 割安

交通アクセス

最寄駅元山上口

距離666m（徒歩8分）

徒歩圏内

ハザード情報

標高130.7m

洪水リスク安全

土砂災害リスク要確認

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 30回・最終確認 2026-06-05

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-30	648万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-05-29
ステータス	売却済
都道府県	奈良県
市区町村	生駒郡平群町
落札価格	6,000,000円 (乖離率 -7.4%)
入札人数	1人
緯度/経度	34.6462, 135.6994
データ更新日時	2026-07-07 18:11
分析日時	2026-04-30 18:47
個別詳細取得日時	2026-04-30 18:19

奈良県の市場データ（13件）

この物件

31.1%

県平均

30.2%

+0.9pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月昭和53年11月 (耐年消化率 218%)

賃貸需要スコア 15/25 ★★★☆☆

構造木・鉄筋コンクリート造かわらぶき3階建

種類（登記）居宅・車庫

間取り 7DK,車庫

延床面積 168.21m²

権利・費用

登記面積 241.04m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域第一種低層住居専用地域

建ぺい率 40%

容積率 60%

買受申出保証金 130万円

買受可能価額 518万円

開札期日 2026-06-05

売却決定期日 2026-06-26

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平均落札倍率

1.7倍

1.08〜2.47倍

平均入札者数

3.6人

落札価格帯

500〜2,119万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 11,016,000円 (基準価額 6,480,000円 x 1.7倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
大和郡山市	474万	602万	1.3倍	4人
奈良県五條市	628万	1,553万	2.5倍	1人
生駒市	462万	500万	1.1倍	2人
奈良県大和高田市春日	1,274万	1,815万	1.4倍	3人
奈良市	947万	2,119万	2.2倍	8人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 奈良県生駒郡平群町緑ヶ丘五丁目６１５番地１５