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土地建物奈良県生駒郡平群町緑ヶ丘五丁目６１５番地１５

00000007147 / 奈良地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第42号入札中掲載中 16 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

本物件は、所有者家族が占有する老朽化した木・鉄筋コンクリート造3階建の居宅・車庫付き宅地です。建物は経年劣化が著しく、外壁クラックや床のきしみ・たわみが見られ、経済的残存耐用年数は0年と評価されています。地盤・擁壁の安定性、アスベストや土壌汚染の有無が不明であり、再建築や大規模改修には専門調査と追加費用が必要となる高リスク物件です。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

5/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

可

リスク要因:

所有者家族による占有があり、引渡命令手続きが必要となる可能性がある。建物は築年数が経過し、内外部ともに経年劣化、外壁クラック、床のきしみ・たわみ等の損傷が著しい。地盤及び擁壁の耐震性、耐久性、地耐力が不明であり、再建築時のリスクが高い。アスベスト等の有害物質の有無が不明であり、専門調査が必要。土壌汚染の有無及び程度が不明であり、詳細な専門調査が必要。土地の境界確定には隣接土地所有者の立会いと専門家による計測が必要。隣接地との高低差が大きく、造成費用が発生する可能性がある。

権利関係:

所有者家族が占有しており、引渡命令の申し立てが必要となる。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

648万円

基準

土地

土地比96% 割安

面積

168.2m²

50.9坪

表面利回り

31.1%

0%7%10%15%20%

最寄駅

元山上口

徒歩8分 (666m)

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額6,728,400円

基準額

648万

土地値

673万

土地比96% 割安

交通アクセス

最寄駅元山上口

距離666m（徒歩8分）

徒歩圏内

ハザード情報

標高130.7m

洪水リスク安全

土砂災害リスク要確認

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 168,210円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

1件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-30	648万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-05-29 (残り28日)
ステータス	入札中
都道府県	奈良県
市区町村	生駒郡平群町
緯度/経度	34.6462, 135.6994
データ更新日時	2026-04-30 18:11
分析日時	2026-04-30 18:47
個別詳細取得日時	2026-04-30 18:19