土地建物 奈良県葛城市兵家１４５５番地２
00000006836 / 奈良地方裁判所葛城支部 / 令和07年(ケ)第42号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は所有者が占有する居宅ですが、水道配管の破損により生活の本拠としては使用されていません。 建物は維持管理状況が劣悪で老朽化が進んでおり、大規模な修繕が必要となる可能性が高いです。 市街化調整区域、土砂災害警戒区域、景観保全地区等に指定されており、建築行為や土地利用に多くの制限と届出義務があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
水道配管の破損があり、修繕が必要です。建物維持管理状況が劣悪で、洗面室の床にたわみがあるなど、大規模な修繕が必要な可能性が高いです。樹木の枝が隣接地へ越境しており、剪定または伐採が必要です。市街化調整区域に位置し、建築行為に制限があります。土砂災害警戒区域に指定されており、災害リスクがあります。宅地造成等工事規制区域にあり、擁壁工事や再建築等に許可・指導が必要な可能性があります。金剛葛城山麓景観保全地区にあり、建築行為等に届出義務や制限があります。アスベストや耐震性について不明な点があり、追加調査や費用発生の可能性があります。地積測量図がなく、境界確定に費用がかかる可能性があります。建物内外に経過年数相応を超える劣化が認められます。
権利関係:
市街化調整区域に位置するため、建築行為に制限があります。宅地造成等工事規制区域にあり、擁壁工事や再建築等に許可・指導が必要な可能性があります。金剛葛城山麓景観保全地区にあり、建築行為等に届出義務や制限があります。土砂災害警戒区域に指定されており、重要事項説明が必要です。地積測量図がなく、境界確定に費用がかかる可能性があります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
280万円
落札価格
289万円
差額 +9万円
1.03x
入札人数
2人
売却日
2026-04-23
落札ベース利回り
38.9%
基準40.1%
売却基準価額
280万円
基準
土地
土地比75% 割安
面積
93.6m²
28.3坪
表面利回り
40.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,742,800円
基準額
280万
土地値
374万
土地比75%
割安
ハザード情報
標高137.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
22件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 280万 | 40.1% | — |
| 2026-04-15 | 280万 | 40.1% | — |
| 2026-04-14 | 280万 | 40.1% | — |
| 2026-04-13 | 280万 | 40.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 奈良県 |
| 市区町村 | 葛城市 |
| 落札価格 | 2,888,889円 (乖離率 +3.2%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 34.5034, 135.6968 |
| データ更新日時 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 15:11 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:12 |
奈良県 の市場データ（19件）
この物件
40.1%
県平均
20.5%
+19.6pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和58年3月 (耐年消化率 195%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
93.57m²
権利・費用
登記面積
224.93m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
56万円
買受可能価額
224万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-14
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葛城市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
66,667 円/m²
66,667 円/m²
実勢相場(マンション)
228,571 円/m²
228,571 円/m²
空き家率
12.3%
12.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp