土地建物 奈良県奈良市法蓮町４１１番地８
00000007133 / 奈良地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第33号
売却済
143 回閲覧
奈良県の新着競売物件を条件指定でメール通知（無料・いつでも停止可）
通知を受け取る
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
奈良市法蓮町の宅地と居宅の競売物件。所有者が占有中。 建物は築約41年で傾斜や基礎・壁のクラック、雨漏り跡など劣化が著しく、解体が必要な可能性が高い。 私道負担や利用料未払い、土壌汚染・アスベストの可能性など、高額な費用を伴うリスク要因が多い。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物全体の北・西方向への傾斜基礎、壁、天井の多数のクラックや雨漏り跡私道負担部分の存在と利用料未払い土壌汚染の可能性があり、詳細調査が必要アスベスト使用の可能性があり、詳細調査が必要物件1と2にまたがる工作物（門・車庫）の存在
権利関係:
私道負担部分の存在私道利用料の未払い物件1と2にまたがる工作物の存在土壌汚染・アスベストの可能性（詳細調査要）
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
947万円
落札価格
2,119万円
差額 +1,172万円
2.24x
入札人数
8人
売却日
2026-04-17
落札ベース利回り
10.7%
基準23.9%
売却基準価額
947万円
基準
土地
土地比126% 割高
面積
188.4m²
57.0坪
表面利回り
23.9%
0%7%10%15%20%
最寄駅
新大宮
徒歩9分 (714m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,535,600円
基準額
947万
土地値
754万
土地比126%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口354,630人
人口増減率（5年）
-2.0%
減少
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅新大宮
距離714m（徒歩9分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高68.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
16件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-17 | 947万 | 23.9% | — |
| 2026-04-09 | 947万 | 23.9% | — |
| 2026-04-08 | 947万 | 23.9% | — |
| 2026-04-07 | 947万 | 23.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-10 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 奈良県 |
| 市区町村 | 奈良市 |
| 落札価格 | 21,186,007円 (乖離率 +123.7%) |
| 入札人数 | 8人 |
| 緯度/経度 | 34.6911, 135.8152 |
| データ更新日時 | 2026-06-09 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:29 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:11 |
奈良県 の市場データ（19件）
この物件
23.9%
県平均
20.5%
+3.4pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和59年5月 (耐年消化率 191%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
1階:2LDK,2階:3LDK
延床面積
188.39m²
権利・費用
登記面積
229.59m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
189万円
買受可能価額
758万円
開札期日
2026-04-17
売却決定期日
2026-05-08
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
14.7%
6,750,000円
奈良県奈良市内侍原町５番地１３
土地建物
750,000円
奈良県奈良市南京終町七丁目５４６番地６
土地建物
9.3%
12,780,000円
奈良県奈良市南京終町７５５番地７
土地建物
15.2%
10,380,000円
奈良県大和郡山市矢田山町１１８４番地３２
奈良市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
112,903 円/m²
112,903 円/m²
実勢相場(マンション)
292,308 円/m²
292,308 円/m²
空き家率
17.0%
17.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。
競売を回避する方法・無料相談を見る関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp