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土地建物 奈良県大和郡山市小泉町４番地７５
00000007149 / 奈良地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第52号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
大和郡山市の木造2階建居宅。占有者が居住し引渡命令が必要。建物は老朽化が著しく、市街化調整区域のため再建築に制限があり、地盤・土壌汚染・アスベスト等の不明点も多い。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
占有者による占有（引渡命令の申立てが必要）建物全体の老朽化（犬の引っ掻き傷、ガラス破損、シミ跡、床のきしみ、全体的な傷み・汚れ・劣化）コンクリートブロック塀のクラック市街化調整区域に位置し、開発・再建築に制限がある可能性地盤の耐震性、耐久力、地耐力に関する不明点アスベスト等の有害物質使用の有無に関する不明点土壌汚染の有無に関する不明点
権利関係:
占有者による占有（買受人は引渡命令の申立てが必要）市街化調整区域に位置するため、開発行為や再建築に制限がある可能性
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
474万円
落札価格
602万円
差額 +128万円
1.27x
入札人数
4人
売却日
2026-06-05
落札ベース利回り
21.9%
基準27.8%
売却基準価額
474万円
基準
土地
土地比108% 適正
面積
109.7m²
33.2坪
表面利回り
27.8%
0%7%10%15%20%
最寄駅
大和小泉
徒歩14分 (1096m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,387,600円
基準額
474万
土地値
439万
土地比108%
適正
交通アクセス
最寄駅大和小泉
距離1096m（徒歩14分）
やや遠い
ハザード情報
標高57.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
30件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-05 | 474万 | 27.8% | — |
| 2026-05-28 | 474万 | 27.8% | — |
| 2026-05-27 | 474万 | 27.8% | — |
| 2026-05-26 | 474万 | 27.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-29 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 奈良県 |
| 市区町村 | 大和郡山市 |
| 落札価格 | 6,020,000円 (乖離率 +27.0%) |
| 入札人数 | 4人 |
| 緯度/経度 | 34.6323, 135.7635 |
| データ更新日時 | 2026-05-28 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-30 18:47 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-30 18:20 |
奈良県 の市場データ（11件）
この物件
27.8%
県平均
17.3%
+10.5pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和61年11月 (耐年消化率 182%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
6DK
延床面積
109.69m²
権利・費用
登記面積
131.05m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
70%
容積率
400%
買受申出保証金
95万円
買受可能価額
379万円
開札期日
2026-06-05
売却決定期日
2026-06-26
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp