物件一覧 > 奈良県 > 00000007149

土地建物奈良県大和郡山市小泉町４番地７５

00000007149 / 奈良地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第52号売却済 215 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

大和郡山市の木造2階建居宅。占有者が居住し引渡命令が必要。建物は老朽化が著しく、市街化調整区域のため再建築に制限があり、地盤・土壌汚染・アスベスト等の不明点も多い。

🏠

占有状況

所有者

🚨

KeibaiXリスクスコア

4/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

不明

リスク要因:

占有者による占有（引渡命令の申立てが必要）建物全体の老朽化（犬の引っ掻き傷、ガラス破損、シミ跡、床のきしみ、全体的な傷み・汚れ・劣化）コンクリートブロック塀のクラック市街化調整区域に位置し、開発・再建築に制限がある可能性地盤の耐震性、耐久力、地耐力に関する不明点アスベスト等の有害物質使用の有無に関する不明点土壌汚染の有無に関する不明点

権利関係:

占有者による占有（買受人は引渡命令の申立てが必要）市街化調整区域に位置するため、開発行為や再建築に制限がある可能性

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

474万円

落札価格

602万円

差額 +128万円 1.27x

入札人数

4人

売却日

2026-07-08

落札ベース利回り

21.9%

基準27.8%

売却基準価額

474万円

基準

土地

土地比108% 適正

面積

109.7m²

33.2坪

表面利回り

27.8%

0%7%10%15%20%

最寄駅

大和小泉

徒歩14分 (1096m)

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額4,387,600円

基準額

474万

土地値

439万

土地比108% 適正

交通アクセス

最寄駅大和小泉

距離1096m（徒歩14分）

やや遠い

ハザード情報

標高57.1m

洪水リスク安全

土砂災害リスク要確認

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 53回・最終確認 2026-07-08

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-30	474万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-07-08
ステータス	売却済
都道府県	奈良県
市区町村	大和郡山市
落札価格	6,020,000円 (乖離率 +27.0%)
入札人数	4人
緯度/経度	34.6323, 135.7635
データ更新日時	2026-07-07 18:11
分析日時	2026-04-30 18:47
個別詳細取得日時	2026-04-30 18:20

奈良県の市場データ（13件）

この物件

27.8%

県平均

30.2%

-2.4pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月昭和61年11月 (耐年消化率 182%)

賃貸需要スコア 13/25 ★★☆☆☆

構造木造瓦葺2階建

種類（登記）居宅

間取り 6DK

延床面積 109.69m²

権利・費用

登記面積 131.05m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域市街化調整区域

建ぺい率 70%

容積率 400%

買受申出保証金 320万円

買受可能価額 379万円

開札期日 2026-07-15

売却決定期日 2026-07-15

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大和郡山市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
69,223 円/m²

実勢相場(マンション)
242,857 円/m²

空き家率
12.1%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

📈 大和郡山市の相場・実勢価格 📊 落札相場 🏚 空き家データ 🏠 任意売却 🚉 大和小泉駅周辺

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類似物件の落札実績

奈良県・土地建物・237〜948万円 | 6件の実績に基づく

平均落札倍率

1.66倍

0.93〜2.47倍

平均入札者数

3.2人

落札価格帯

289〜2,119万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 7,868,400円 (基準価額 4,740,000円 x 1.66倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
奈良県北葛城郡王寺町	271万	598万	2.2倍	5人
奈良県五條市	628万	1,553万	2.5倍	1人
生駒市	462万	500万	1.1倍	2人
生駒郡平群町	648万	600万	0.9倍	1人
葛城市	280万	289万	1.0倍	2人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 奈良県大和郡山市小泉町４番地７５