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土地建物奈良県奈良市南京終町七丁目５４６番地６

00000007148 / 奈良地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第47号売却済 272 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

奈良市南京終町七丁目の3階建居宅・店舗・事務所物件です。占有者は使用借権で居住しており、引渡しには交渉が必要です。建物の一部に劣化が見られ、適法性にも疑義があるため、詳細な調査と対応が求められます。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

占有者が使用借権で居住しており、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。建物の一部（1階店舗部分）に床のたわみが認められる。建物内で犬が飼育されており、臭気や衛生面での配慮が必要。屋根裏の点検口から雨漏りの形跡があり、葺き替えが必要となる可能性がある。オール電化住宅であり、給湯器等の設備の状態確認が必要。建物の適法性に疑義があり、詳細な確認が必要。

権利関係:

占有者Aの使用借権の権原について、詳細な確認が必要。建物の適法性について、建ぺい率・容積率超過の疑義があり、奈良市建築指導課への確認が必要。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

75万円

落札価格

141万円

差額 +66万円 1.88x

入札人数

9人

売却日

2026-07-21

売却基準価額

75万円

基準

土地

土地比14% 割安

面積

131.4m²

39.7坪

最寄駅

京終

徒歩7分 (584m)

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額5,255,200円

基準額

75万

土地値

526万

土地比14% 割安

人口動態（国勢調査）

市区町村人口354,630人

人口増減率（5年） -2.0% 減少

-10%0%+10%

交通アクセス

最寄駅京終

距離584m（徒歩7分）

徒歩圏内

ハザード情報

標高75.6m

洪水リスク安全

土砂災害リスク要確認

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 67回・最終確認 2026-07-21

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-30	75万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-07-08
ステータス	売却済
都道府県	奈良県
市区町村	奈良市
落札価格	1,411,000円 (乖離率 +88.1%)
入札人数	9人
緯度/経度	34.6657, 135.8249
データ更新日時	2026-07-21 18:11
分析日時	2026-04-30 18:47
個別詳細取得日時	2026-04-30 18:19

奈良県の市場データ（13件）

近隣平均利回り 30.2%

物件詳細情報

建物情報

築年月平成2年8月 (耐年消化率 164%)

賃貸需要スコア 15/25 ★★★☆☆

構造鉄筋コンクリート・木造スレート葺3階建

種類（登記）居宅

間取り 3LDK+店舗・事務所・車庫

延床面積 131.38m²

権利・費用

登記面積 61.83m²

敷地利用権所有権

占有者あり

法規・入札

用途地域第一種低層住居専用地域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 210万円

買受可能価額 60万円

開札期日 2026-07-15

売却決定期日 2026-07-15

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奈良市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
112,903 円/m²

実勢相場(マンション)
292,308 円/m²

空き家率
17.0%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

📈 奈良市の相場・実勢価格 📊 落札相場 🏚 空き家データ 🏠 任意売却 🚉 京終駅周辺

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奈良県・土地建物・全価格帯 | 16件の実績に基づく

平均落札倍率

1.46倍

0.84〜2.61倍

平均入札者数

4.7人

落札価格帯

116〜3,011万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 1,095,000円 (基準価額 750,000円 x 1.46倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
大和郡山市	474万	602万	1.3倍	4人
奈良県北葛城郡上牧町	205万	536万	2.6倍	24人
奈良県北葛城郡王寺町	271万	598万	2.2倍	5人
奈良県大和高田市大字	186万	209万	1.1倍	1人
奈良県五條市	628万	1,553万	2.5倍	1人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 奈良県奈良市南京終町七丁目５４６番地６