房产列表 > 00000007143
土地建物 奈良県生駒郡平群町初香台三丁目１０９番地１１
00000007143 / 奈良地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第46号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是奈良地方法院的房地产拍卖物业，目前由占用人作为空置房屋占用，但已由破产财产管理人放弃。 该42年木结构平房老化严重，无公共污水处理系统，可能存在边界侵占等问题。 投资者需确认农地购买资格，处理遗留物品，进行详细调查，并办理房屋交付手续。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
農地であるため、買受適格証明書が必要となる可能性がある。下水道が整備されていない。北側のコンクリートブロック塀が町道へ越境している可能性がある。土壌汚染やアスベスト等の有害物質の有無について、専門機関による詳細調査が必要。地盤及び擁壁の耐震性、耐久力、地耐力について不明。建物内に債務者の残置物がある。建物は築42年で経済的残存耐用年数が0年であり、経年劣化が著しい。LDK等の壁・天井にストーブのすすによる黒ずみがある。競売物件特有の制約（売主の協力なし、内覧制限、引渡し手続き、担保責任なし）がある。
法律问题:
農地であるため、買受適格証明書が必要となる可能性がある。北側のコンクリートブロック塀が町道へ越境している可能性がある。土地建物は破産管財人により財団放棄されており、破産手続廃止決定が出ている。
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基准价格
513万日元
基准
土地
土地比159% 高估
面积
80.4m²
24.3坪
表面收益率
18.8%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,216,400日元
基准额
513万
土地值
322万
土地比159%
高估
灾害信息
海拔77.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金80,410日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 5,130,000万 | 18.8% | — |
| 2026-04-04 | 5,130,000万 | 18.8% | — |
| 2026-04-03 | 5,130,000万 | 18.8% | — |
| 2026-04-02 | 5,130,000万 | 18.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-10 (剩余4天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 奈良県 |
| 市区町村 | 生駒郡平群町 |
| 纬度/経度 | 34.6257, 135.6977 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:30 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:12 |
奈良県 的市场数据（21件）
本物件
18.8%
县平均
23.8%
-5.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和59年11月 (寿命消耗率 191%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造瓦葺平家建
种类（登记）
居宅
户型
2LDK
权利与费用
登记面积
239.58m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
80%
保证金
103万日元
最低买受价
410万日元
开标日期
2026-04-17
卖出决定日
2026-05-08
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp