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土地建物奈良県生駒市壱分町５５２番地６３

00000007153 / 奈良地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第35号売却済 155 回閲覧

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

生駒市壱分町の木造2階建住宅（連棟式住宅）と車庫。建物は築約35年で老朽化が著しく、傾きや多数のクラック、雨漏り跡が見られる。公共下水道未接続、擁壁の安全性不明、アスベストの可能性など、多額の改修費用や追加調査が必要な高リスク物件。

🏠

占有状況

所有者

🚨

KeibaiXリスクスコア

4/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

可

リスク要因:

建物が傾いている可能性があり、外壁や階段に多数のクラック、雨漏り跡、建具の隙間など、構造上の問題が多数見られる。南側隣接地との間に約5mの高低差があり、擁壁の耐震性・耐久性が不明。公共下水道に接続されておらず、接続費用が発生する。アスベスト等の有害物質の有無が不明であり、専門調査が必要。連棟式住宅であるため、改築や大規模修繕には隣接建物との調整が必要となる。競売物件特有の瑕疵担保責任免除、内覧制限、引渡命令手続きの必要性。

権利関係:

占有者は共有者（空き家）であり、引渡しには引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。連棟式住宅であるため、将来的な改築や大規模修繕において隣接建物との権利関係や調整が必要となる。アスベスト等の有害物質の有無が不明であり、将来的な除去費用や法的責任が発生する可能性。擁壁の安全性に関する情報不足。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

462万円

落札価格

500万円

差額 +38万円 1.08x

入札人数

2人

売却日

2026-06-05

落札ベース利回り

20.7%

基準22.4%

売却基準価額

462万円

基準

土地

土地比134% 割高

面積

86.1m²

26.0坪

表面利回り

22.4%

0%7%10%15%20%

最寄駅

一分

徒歩6分 (473m)

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額3,444,400円

基準額

462万

土地値

344万

土地比134% 割高

交通アクセス

最寄駅一分

距離473m（徒歩6分）

徒歩圏内

ハザード情報

標高130.8m

洪水リスク安全

土砂災害リスク要確認

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 30回・最終確認 2026-06-05

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-30	462万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-05-29
ステータス	売却済
都道府県	奈良県
市区町村	生駒市
落札価格	5,000,000円 (乖離率 +8.2%)
入札人数	2人
緯度/経度	34.6731, 135.7118
データ更新日時	2026-05-28 18:11
分析日時	2026-04-30 18:47
個別詳細取得日時	2026-04-30 18:20

奈良県の市場データ（13件）

この物件

22.4%

県平均

30.2%

-7.8pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月平成1年2月 (耐年消化率 168%)

賃貸需要スコア 17/25 ★★★☆☆

構造木造瓦葺2階建

種類（登記）居宅

間取り 5DK

延床面積 86.11m²

権利・費用

登記面積 150.00m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域第一種低層住居専用地域

建ぺい率 40%

容積率 60%

買受申出保証金 92万円

買受可能価額 370万円

開札期日 2026-06-05

売却決定期日 2026-06-26

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生駒市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
115,000 円/m²

実勢相場(マンション)
221,026 円/m²

空き家率
8.3%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

📈 生駒市の相場・実勢価格 📊 落札相場 🏚 空き家データ 🏠 任意売却 🚉 一分駅周辺

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奈良県・土地建物・231〜924万円 | 5件の実績に基づく

平均落札倍率

1.58倍

0.93〜2.47倍

平均入札者数

2.6人

落札価格帯

289〜1,553万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 7,299,600円 (基準価額 4,620,000円 x 1.58倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
大和郡山市	474万	602万	1.3倍	4人
奈良県北葛城郡王寺町	271万	598万	2.2倍	5人
奈良県五條市	628万	1,553万	2.5倍	1人
生駒郡平群町	648万	600万	0.9倍	1人
葛城市	280万	289万	1.0倍	2人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 奈良県生駒市壱分町５５２番地６３