物件一覧 > 00000007153

物件一覧 > 奈良県 > 00000007153

土地建物奈良県生駒市壱分町５５２番地６３

00000007153 / 奈良地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第35号入札中掲載中 16 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

この物件、どう思う？

投票すると他のユーザーの評価が見れます

🤖 AI 三点セット解析

生駒市壱分町の木造2階建住宅（連棟式住宅）と車庫。建物は築約35年で老朽化が著しく、傾きや多数のクラック、雨漏り跡が見られる。公共下水道未接続、擁壁の安全性不明、アスベストの可能性など、多額の改修費用や追加調査が必要な高リスク物件。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

4/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

可

リスク要因:

建物が傾いている可能性があり、外壁や階段に多数のクラック、雨漏り跡、建具の隙間など、構造上の問題が多数見られる。南側隣接地との間に約5mの高低差があり、擁壁の耐震性・耐久性が不明。公共下水道に接続されておらず、接続費用が発生する。アスベスト等の有害物質の有無が不明であり、専門調査が必要。連棟式住宅であるため、改築や大規模修繕には隣接建物との調整が必要となる。競売物件特有の瑕疵担保責任免除、内覧制限、引渡命令手続きの必要性。

権利関係:

占有者は共有者（空き家）であり、引渡しには引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。連棟式住宅であるため、将来的な改築や大規模修繕において隣接建物との権利関係や調整が必要となる。アスベスト等の有害物質の有無が不明であり、将来的な除去費用や法的責任が発生する可能性。擁壁の安全性に関する情報不足。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

462万円

基準

土地

土地比134% 割高

面積

86.1m²

26.0坪

表面利回り

22.4%

0%7%10%15%20%

最寄駅

一分

徒歩6分 (473m)

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額3,444,400円

基準額

462万

土地値

344万

土地比134% 割高

交通アクセス

最寄駅一分

距離473m（徒歩6分）

徒歩圏内

ハザード情報

標高130.8m

洪水リスク安全

土砂災害リスク要確認

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 86,110円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

1件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-30	462万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-05-29 (残り28日)
ステータス	入札中
都道府県	奈良県
市区町村	生駒市
緯度/経度	34.6731, 135.7118
データ更新日時	2026-04-30 18:11
分析日時	2026-04-30 18:47
個別詳細取得日時	2026-04-30 18:20