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土地建物奈良県大和郡山市矢田山町１１８４番地３２

00000007164 / 奈良地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第49号売却済 45 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は、土地と建物に共有持分が存在します。建物は現在空き家ですが、共有者Bが占有しています。建物内外には経年劣化が見られ、一部庭木が越境している箇所もあります。購入にあたっては、共有持分の整理や建物の状態を十分に確認する必要があります。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

共有持分が存在する（土地：持分2分の1、持分2分の1、建物：持分4分の1、持分4分の3）建物は空き家として共有者Bが占有している建物内外に経年相応の劣化が認められる（壁にクラック、クロスに浮きなど）土地の一部で庭木が市道へ越境している土地の北西側は隣接土地より約1.5m低く、北東側及び南東側はいずれも約0.6m高い位置にある

権利関係:

土地は共有持分（A:持分2分の1、C:持分2分の1）建物は共有持分（A:持分4分の1、B:持分4分の3）

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

1,038万円

落札価格

1,538万円

差額 +500万円 1.48x

入札人数

4人

売却日

2026-07-31

落札ベース利回り

10.3%

基準15.2%

売却基準価額

1,038万円

基準

土地

土地比197% 割高

面積

131.9m²

39.9坪

表面利回り

15.2%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額5,275,600円

基準額

1,038万

土地値

528万

土地比197% 割高

ハザード情報

標高111.2m

洪水リスク安全

土砂災害リスク要確認

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 30回・最終確認 2026-07-31

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-25	1,038万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-07-24
ステータス	売却済
都道府県	奈良県
市区町村	大和郡山市
落札価格	15,380,000円 (乖離率 +48.2%)
入札人数	4人
緯度/経度	34.6421, 135.7391
データ更新日時	2026-07-23 18:11
分析日時	2026-06-25 18:34
個別詳細取得日時	2026-06-25 18:21

奈良県の市場データ（22件）

この物件

15.2%

県平均

29.3%

-14.1pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月平成11年8月 (耐年消化率 123%)

賃貸需要スコア 4/25 ☆☆☆☆☆

構造軽量鉄骨造スレート葺2階建

種類（登記）居宅

間取り 4LDK+納戸

延床面積 131.89m²

権利・費用

登記面積 244.96m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域第一種低層住居専用地域

建ぺい率 50%

容積率 80%

買受申出保証金 208万円

買受可能価額 830万円

開札期日 2026-07-31

売却決定期日 2026-08-21

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大和郡山市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
69,223 円/m²

実勢相場(マンション)
242,857 円/m²

空き家率
12.1%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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平均落札倍率

1.75倍

0.93〜2.87倍

平均入札者数

7.3人

落札価格帯

600〜3,011万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 18,165,000円 (基準価額 10,380,000円 x 1.75倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
生駒郡斑鳩町	645万	1,853万	2.9倍	23人
奈良市	675万	1,735万	2.6倍	4人
天理市	842万	1,238万	1.5倍	7人
生駒郡安堵町	1,009万	2,023万	2.0倍	14人
奈良市	1,278万	2,255万	1.8倍	13人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 奈良県大和郡山市矢田山町１１８４番地３２