土地建物 奈良県奈良市内侍原町５番地１３
00000007172 / 奈良地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第50号
売却済
71 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は奈良市内侍原町にある居宅（土地・建物）です。建物は共有者Aが占有しており、内部は猫の飼育により著しく劣化・汚損が進み、全面的な改修が必要です。土地の境界も不明瞭なため、専門家による測量が必要です。共有者Bからは相続登記や債権額に関する不満も表明されており、引渡しや権利関係において注意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物内の状態が劣悪（猫の飼育による異臭、糞尿の散乱、床の撓み、引っ掻き傷）保守管理が劣悪で全面的な改装が必要土地の地積測量図がなく、隣地境界が不明瞭で専門家による測量が必要建物のアスベスト使用の有無が不明共有者Aが居住しており、引渡しに際して交渉が必要となる可能性
権利関係:
共有者Aが物件を占有しており、引渡しには引渡命令等の法的手続きが必要となる可能性がある。共有者Bは、相続登記が知らない間に行われたこと、債権額の間違い、執行官の身分証明書の偽造可能性などに不満を表明しており、法的紛争に発展する可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
675万円
落札価格
1,735万円
差額 +1,060万円
2.57x
入札人数
4人
売却日
2026-07-31
落札ベース利回り
5.7%
基準14.7%
入札中のユーザー評価
1票
買い 100%
0% 見送り
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売却基準価額
675万円
基準
土地
土地比204% 割高
面積
82.8m²
25.0坪
表面利回り
14.7%
0%7%10%15%20%
最寄駅
近鉄奈良
徒歩3分 (244m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,312,000円
基準額
675万
土地値
331万
土地比204%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口354,630人
人口増減率（5年）
-2.0%
減少
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅近鉄奈良
距離244m（徒歩3分）
路線近畿日本鉄道
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高82.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 30回 ・最終確認 2026-07-31| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-25 | 675万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-24 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 奈良県 |
| 市区町村 | 奈良市 |
| 落札価格 | 17,350,000円 (乖離率 +157.0%) |
| 入札人数 | 4人 |
| 緯度/経度 | 34.6860, 135.8271 |
| データ更新日時 | 2026-07-23 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-25 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-25 18:21 |
奈良県 の市場データ（22件）
この物件
14.7%
県平均
29.3%
-14.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成13年12月 (耐年消化率 114%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
82.80m²
権利・費用
登記面積
59.33m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
商業地域
建ぺい率
80%
容積率
400%
買受申出保証金
135万円
買受可能価額
540万円
開札期日
2026-07-31
売却決定期日
2026-08-21
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奈良市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
112,903 円/m²
112,903 円/m²
実勢相場(マンション)
292,308 円/m²
292,308 円/m²
空き家率
17.0%
17.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp