物件一覧 > 奈良県 > 00000007171

土地建物奈良県奈良市南京終町７５５番地７

00000007171 / 奈良地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第8号売却済 60 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

奈良県の新着競売物件を条件指定でメール通知（無料・いつでも停止可）

通知を受け取る

🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

奈良市の戸建て住宅（土地建物セット）競売物件です。所有者兼債務者が居住中のため、引渡しには明渡し交渉が必要です。建物は築浅ですが、一部にペットによる損傷や落書き等の劣化が見られます。接道義務の確認も必要です。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

建物内外に経年相応の傷み、汚れ、劣化が認められる。2階ホールの壁にペットによる損傷、コンセントカバー欠損、2階南東側洋室の壁に破損、2階北東側洋室ドアにシール剥がし跡、各洋室壁に落書きが見られる。債務者兼所有者が居住中であり、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。土地は建築基準法第42条第1項第5号の道路に接しているが、幅員約5mであり、接道義務の確認が必要。敷地東側隣接地との高低差（約0.5m）が存在する。

権利関係:

債務者兼所有者が居住しており、引渡しには明渡し交渉が必要。土地は建築基準法第42条第1項第5号の道路に接しているが、幅員約5mであり、接道義務の確認が必要。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

1,278万円

落札価格

2,255万円

差額 +977万円 1.76x

入札人数

13人

売却日

2026-07-31

落札ベース利回り

5.3%

基準9.3%

売却基準価額

1,278万円

基準

土地

土地比322% 割高

面積

99.2m²

30.0坪

表面利回り

9.3%

0%7%10%15%20%

最寄駅

京終

徒歩9分 (694m)

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額3,968,800円

基準額

1,278万

土地値

397万

土地比322% 割高

人口動態（国勢調査）

市区町村人口354,630人

人口増減率（5年） -2.0% 減少

-10%0%+10%

交通アクセス

最寄駅京終

距離694m（徒歩9分）

徒歩圏内

ハザード情報

標高73.6m

洪水リスク安全

土砂災害リスク要確認

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 30回・最終確認 2026-07-31

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-25	1,278万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-07-24
ステータス	売却済
都道府県	奈良県
市区町村	奈良市
落札価格	22,550,000円 (乖離率 +76.4%)
入札人数	13人
緯度/経度	34.6645, 135.8248
データ更新日時	2026-07-23 18:11
分析日時	2026-06-25 18:34
個別詳細取得日時	2026-06-25 18:21

奈良県の市場データ（22件）

この物件

9.3%

県平均

29.3%

-20.0pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月令和4年7月 (耐年消化率 18%)

賃貸需要スコア 15/25 ★★★☆☆

構造木造スレートぶき2階建

種類（登記）居宅

間取り 4LDK+納戸

延床面積 99.22m²

権利・費用

登記面積 132.25m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域第一種住居地域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 256万円

買受可能価額 1,022万円

開札期日 2026-07-31

売却決定期日 2026-08-21

📤 この物件をシェア

X (Twitter) LINE Facebook

この物件に近い条件の物件

奈良市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
112,903 円/m²

実勢相場(マンション)
292,308 円/m²

空き家率
17.0%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

📈 奈良市の相場・実勢価格 📊 落札相場 🏚 空き家データ 🏠 任意売却 🚉 京終駅周辺

この物件の所有者・ご関係者の方へ

住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。

競売を回避する方法・無料相談を見る

競売不動産投資の始め方
利回り計算・物件選定・出口戦略を解説

競売入門ガイド
仕組み・入札の流れ・費用・法律の基礎を解説

失敗事例と対策
占有者・修繕費・再建築不可など7つのチェックリスト

競売用語辞典
基準価額・落札倍率・利回りなど31語を解説

類似物件の落札実績

奈良県・土地建物・639〜2,556万円 | 13件の実績に基づく

平均落札倍率

1.63倍

0.93〜2.87倍

平均入札者数

6.7人

落札価格帯

600〜3,011万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 20,831,400円 (基準価額 12,780,000円 x 1.63倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
生駒郡斑鳩町	645万	1,853万	2.9倍	23人
奈良市	675万	1,735万	2.6倍	4人
天理市	842万	1,238万	1.5倍	7人
生駒郡安堵町	1,009万	2,023万	2.0倍	14人
大和郡山市	1,038万	1,538万	1.5倍	4人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

算出データを全件見る

物件分析レポート

AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。

PDFをダウンロード

📋

3点セット（物件明細書・現況調査報告書・評価書）

当サイトに3点セットPDFを保存済みです。BIT掲載終了後もご覧いただけます。

保存済みPDFを開く BIT公式で最新版を確認 →

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 奈良県奈良市南京終町７５５番地７