物件一覧 > 奈良県 > 00000007138

土地建物奈良県奈良市中山町１７６３番地７

00000007138 / 奈良地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第40号売却済 226 回閲覧

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

奈良市中山町所在の戸建て住宅（土地・建物）。共有者Aが居住中。建物内には猫が飼育されており、動物臭や排泄物の散乱による汚損が見られる。動産が散乱しており、一部確認できない箇所がある。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

不明

リスク要因:

建物内で猫が飼育されており、動物臭や排泄物の散乱による汚損が見られる。動産が散乱しており、一部の床や壁の状態が確認できない箇所がある。

権利関係:

本件共有者Aが占有している。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

1,845万円

落札価格

3,011万円

差額 +1,166万円 1.63x

入札人数

12人

売却日

2026-06-10

落札ベース利回り

4.0%

基準6.5%

売却基準価額

1,845万円

基準

土地

土地比469% 割高

面積

98.4m²

29.8坪

表面利回り

6.5%

0%7%10%15%20%

最寄駅

平城

徒歩17分 (1327m)

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額3,937,600円

基準額

1,845万

土地値

394万

土地比469% 割高

人口動態（国勢調査）

市区町村人口354,630人

人口増減率（5年） -2.0% 減少

-10%0%+10%

交通アクセス

最寄駅平城

距離1327m（徒歩17分）

バス圏

ハザード情報

標高83.7m

洪水リスク安全

土砂災害リスク要確認

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 42回・最終確認 2026-06-10

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-30	1,845万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-06-10
ステータス	売却済
都道府県	奈良県
市区町村	奈良市
落札価格	30,110,000円 (乖離率 +63.2%)
入札人数	12人
緯度/経度	34.7114, 135.7766
データ更新日時	2026-06-09 18:11
分析日時	2026-04-30 18:47
個別詳細取得日時	2026-04-30 18:19

奈良県の市場データ（13件）

この物件

6.5%

県平均

30.2%

-23.7pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月令和4年2月 (耐年消化率 18%)

賃貸需要スコア 11/25 ★★☆☆☆

構造軽量鉄骨造スレート・ソーラーパネルぶき2階建

種類（登記）居宅

間取り 3LDK

延床面積 98.44m²

権利・費用

登記面積 189.78m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域準工業地域

建ぺい率 40%

容積率 60%

買受申出保証金 465万円

買受可能価額 1,476万円

開札期日 2026-06-17

売却決定期日 2026-06-26

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奈良市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
112,903 円/m²

実勢相場(マンション)
292,308 円/m²

空き家率
17.0%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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類似物件の落札実績

奈良県・土地建物・922〜3,690万円 | 5件の実績に基づく

平均落札倍率

1.44倍

1.1〜2.24倍

平均入札者数

4.2人

落札価格帯

1,658〜2,748万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 26,568,000円 (基準価額 18,450,000円 x 1.44倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
奈良市	2,354万	2,748万	1.2倍	2人
奈良県大和高田市春日	1,274万	1,815万	1.4倍	3人
宇陀市	1,894万	2,079万	1.1倍	3人
奈良市	947万	2,119万	2.2倍	8人
奈良市	1,318万	1,658万	1.3倍	5人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 奈良県奈良市中山町１７６３番地７