土地建物 奈良県大和高田市春日町一丁目５０５番地２
00000006845 / 奈良地方裁判所葛城支部 / 令和07年(ケ)第44号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、所有者が占有する空き家で、評価額は12,740,000円です。 建築基準法上の道路に接道しておらず、原則として再建築不可ですが、過去に個別許可を得て建築された経緯があります。 再建築時の個別許可取得の困難さ、資産価値・流動性の低さ、埋蔵文化財包蔵地等の規制による追加費用など、高リスク要因が多い物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不可
リスク要因:
建築基準法上の道路に接道しておらず、原則として再建築が不可。再建築には個別許可が必要で、将来的な基準変更や建築審査会の同意取得が困難なリスクがある。資産価値と流動性が低く、住宅ローン利用が困難な可能性がある。再建築時の手続きに時間と追加費用がかかる。宅地造成等工事規制区域および埋蔵文化財包蔵地内にあり、工事に規制や追加費用が生じる可能性がある。売却対象外の土地を通行のため利用しており、通行権に関する問題が生じる可能性がある。建物は経年劣化が見られ、アスベストや耐震性の確認が不十分。
権利関係:
建築基準法上の道路に接道していないため、再建築に制限がある。売却対象外の土地を通行のため利用しており、通行権に関する権利関係の問題が生じる可能性がある。宅地造成等工事規制区域および埋蔵文化財包蔵地内のため、公法上の規制を受ける。アスベストや耐震性に関する情報が不十分であり、将来的な法的責任や追加費用が発生するリスクがある。物件明細書に「関係者の間の権利関係を最終的に決める効力はありません(訴訟等により異なる判断がなされる可能性もあります)」と記載されており、権利関係の不確実性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,274万円
落札価格
1,815万円
差額 +541万円
1.42x
入札人数
3人
売却日
2026-04-23
落札ベース利回り
7.0%
基準10.0%
売却基準価額
1,274万円
基準
土地
土地比301% 割高
面積
106.0m²
32.1坪
表面利回り
10.0%
0%7%10%15%20%
最寄駅
高田市
徒歩7分 (529m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,239,600円
基準額
1,274万
土地値
424万
土地比301%
割高
交通アクセス
最寄駅高田市
距離529m（徒歩7分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高65.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 22回 ・最終確認 2026-04-23| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-18 | 1,274万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 奈良県 |
| 市区町村 | — |
| 落札価格 | 18,148,000円 (乖離率 +42.4%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 34.5051, 135.7373 |
| データ更新日時 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:12 |
奈良県 の市場データ（2件）
この物件
10.0%
県平均
6.5%
+3.5pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和2年2月 (耐年消化率 27%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK+ウォークインクローゼット2
延床面積
105.99m²
権利・費用
登記面積
181.29m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
255万円
買受可能価額
1,019万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-14
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奈良県の不動産データ
実勢相場(戸建て)
81,818 円/m²
81,818 円/m²
実勢相場(マンション)
246,154 円/m²
246,154 円/m²
空き家率
14.6%
14.6%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp