土地建物 奈良県宇陀市榛原あかね台一丁目１０番地４
00000006832 / 奈良地方裁判所葛城支部 / 令和07年(ケ)第35号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
宇陀市榛原あかね台に位置する土地・建物一括競売物件です。土地と建物の所有者が異なり、土地の占有権原が不明（使用借権の可能性）な点が最大の権利関係リスクです。建物は所有者（債務者）が占有しており、外壁汚損や内壁亀裂など経年劣化が見られます。土砂災害警戒区域に指定されており、公法上の規制があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地と建物の所有者が異なり、土地の占有権原が不明（使用借権の可能性あり）であるため、買受人が土地を自由に利用できないリスクがあります。本物件は土砂災害警戒区域に指定されており、土砂災害のリスクとそれに伴う建築規制や情報開示義務があります。建物の外壁汚損、内壁の亀裂、扉の破損など、経年劣化による補修が必要な箇所が見受けられます。アスベストや耐震性に関する客観的な技術資料がなく、評価上非考慮とされているため、潜在的なリスクが存在します。
権利関係:
土地（物件1）と建物（物件2）の所有者が異なり、建物所有者（債務者）による土地の占有権原が不明（使用借権の可能性あり）と報告されています。売却により法定地上権は成立しません。本物件は土砂災害警戒区域に指定されており、公法上の規制を受けます。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,894万円
落札価格
2,079万円
差額 +185万円
1.10x
入札人数
3人
売却日
2026-04-23
落札ベース利回り
7.6%
基準8.4%
売却基準価額
1,894万円
基準
土地
土地比359% 割高
面積
132.1m²
40.0坪
表面利回り
8.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
榛原
徒歩5分 (378m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,282,800円
基準額
1,894万
土地値
528万
土地比359%
割高
交通アクセス
最寄駅榛原
距離378m（徒歩5分）
路線近畿日本鉄道
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高339.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
22件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 1,894万 | 8.4% | — |
| 2026-04-15 | 1,894万 | 8.4% | — |
| 2026-04-14 | 1,894万 | 8.4% | — |
| 2026-04-13 | 1,894万 | 8.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 奈良県 |
| 市区町村 | 宇陀市 |
| 落札価格 | 20,788,000円 (乖離率 +9.8%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 34.5323, 135.9515 |
| データ更新日時 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 15:10 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:12 |
奈良県 の市場データ（19件）
この物件
8.4%
県平均
20.5%
-12.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成29年9月 (耐年消化率 41%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造陸屋根2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK+書斎2+収納3+ウォークインクローゼット
延床面積
132.07m²
権利・費用
登記面積
207.38m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
379万円
買受可能価額
1,515万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-14
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宇陀市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
17,879 円/m²
17,879 円/m²
実勢相場(マンション)
160,000 円/m²
160,000 円/m²
空き家率
18.7%
18.7%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp