土地建物 福岡県京都郡みやこ町呰見字坂ノ本 ８２０番地１
00000003138 / 福岡地方裁判所行橋支部 / 令和07年(ケ)第14号
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は所有者自身が占有しており、引渡しに関する大きな問題はない見込みです。土地と建物は一体で評価されていますが、境界の不明確さや水道の私設管引き込みなど、いくつかのリスク要因が存在します。建物は築6年と新しく、状態は良好ですが、航空機騒音の影響も考慮が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が所有者であるため、引渡しに際して特別な手続きは不要と見込まれる。土地と建物が一体で評価されているが、土地利用権等の価格が控除されている。境界が不明確な箇所があり、隣接地との間で将来的な問題が発生する可能性がある。北西端の境界付近に目的外物件のポールが存する。水道の本管が遠方にあり、私設管で引き込まれているため、維持管理に注意が必要。築城飛行場の航空機騒音の影響がある。
権利関係:
土地と隣接地との境界が不明確であり、将来的な紛争のリスクがある。水道の本管が遠方にあり、私設管で引き込まれているため、占用使用許可等が必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,224万円
基準
土地
土地比117% 適正
面積
163.4m²
49.4坪
表面利回り
16.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価80,000円/m²
路線価（推定）64,000円/m²
坪単価211,570円/坪
土地評価総額10,455,680円
基準額
1,224万
土地値
1,046万
土地比117%
適正
ハザード情報
標高31.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 163,370円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 1回 ・最終確認 2026-08-09| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-09 | 1,224万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-09-02 (残り23日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 33.6824, 130.9964 |
| データ更新日時 | 2026-08-09 18:11 |
| 分析日時 | 2026-08-09 18:56 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-08-09 18:19 |
福岡県 の市場データ（73件）
この物件
16.0%
県平均
19.3%
-3.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和2年8月 (耐年消化率 27%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造かわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
5LDK
延床面積
163.37m²
権利・費用
登記面積
538.25m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
245万円
買受可能価額
979万円
開札期日
2026-09-09
売却決定期日
2026-09-30
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福岡県の不動産データ
実勢相場(戸建て)
125,357 円/m²
125,357 円/m²
実勢相場(マンション)
400,000 円/m²
400,000 円/m²
空き家率
12.4%
12.4%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp