土地建物 新潟県上越市大字寺町字小寺 １０５６番地１、１０４８番地６、１０５１番地１
00000003515 / 新潟地方裁判所高田支部 / 令和07年(ケ)第27号
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、土地3筆と建物1棟からなる店舗跡地です。建物は老朽化が著しく、長期間使用されていません。土地は市街化調整区域にあり、共有持分を相続した者が占有しており、敷地利用権に関する契約も不明確なため、引渡しや再利用には注意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物4は長期間使用されておらず、荒廃している状態である。建物4の占有者は、有限会社銭形であり、店舗は平成24年1月頃に閉鎖され、現在は不使用状態である。物件1～3の土地と物件4の建物について、債務者の父の共有持分を相続した者が占有している。物件1～3の土地に対する物件4の建物の敷地利用権に関して、占有者と債務者の間で契約はなく、賃料等のやり取りもない。物件1～3の土地は市街化調整区域にあり、用途地域は無指定である。物件1～3の土地は南西側が市道に接しているが、北西側は幅員約5mの未舗装道路に接しており、接道義務を満たしているか不明確な部分がある。
権利関係:
物件1～3の土地と物件4の建物について、債務者の父の共有持分を相続した者が占有している。物件1～3の土地に対する物件4の建物の敷地利用権に関して、占有者と債務者の間で契約はなく、賃料等のやり取りもない。これは父の代から同様である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
919万円
基準
土地
土地比56% 割安
面積
413.5m²
125.1坪
表面利回り
54.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額16,541,600円
基準額
919万
土地値
1,654万
土地比56%
割安
ハザード情報
標高26.7m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 413,540円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 1回 ・最終確認 2026-08-09| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-09 | 919万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-09-14 (残り35日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 上越市 |
| 緯度/経度 | 37.0653, 138.2640 |
| データ更新日時 | 2026-08-09 18:11 |
| 分析日時 | 2026-08-09 18:46 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-08-09 18:16 |
新潟県 の市場データ（56件）
この物件
54.0%
県平均
29.4%
+24.6pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和63年7月 (耐年消化率 173%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦・亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
店舗
間取り
その他
延床面積
413.54m²
権利・費用
登記面積
90.72m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
184万円
買受可能価額
735万円
開札期日
2026-09-17
売却決定期日
2026-10-01
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上越市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
27,386 円/m²
27,386 円/m²
実勢相場(マンション)
209,231 円/m²
209,231 円/m²
空き家率
13.4%
13.4%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp