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土地建物 新潟県上越市柿崎区柿崎字下町裏 ６５２１番地５
00000003488 / 新潟地方裁判所高田支部 / 令和07年(ケ)第25号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は築2年の木造2階建て居宅で、所有者（破産者）が占有しているが、現在は空家状態。 建物内に債務者兼所有者の家財道具が多数残置されており、撤去費用が発生するリスクがある。 物件自体に目立った損傷はなく、再建築も可能だが、競売物件特有のリスクを考慮する必要がある。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物内に債務者兼所有者の家財道具や目的外動産が多数残置されており、撤去費用と手間が発生する。室内は生活用品が散乱しており、保守管理の状態がやや劣る。債務者兼所有者が破産手続開始決定を受けており、引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。競売物件特有の瑕疵担保責任免除や内覧制限などの制約がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,237万円
落札価格
1,450万円
差額 +213万円
1.17x
入札人数
1人
売却日
2026-05-21
落札ベース利回り
7.7%
基準9.0%
売却基準価額
1,237万円
基準
土地
土地比333% 割高
面積
92.7m²
28.1坪
表面利回り
9.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,709,200円
基準額
1,237万
土地値
371万
土地比333%
割高
ハザード情報
標高8.0m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
37件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 1,237万 | 9.0% | — |
| 2026-05-17 | 1,237万 | 9.0% | — |
| 2026-05-16 | 1,237万 | 9.0% | — |
| 2026-05-15 | 1,237万 | 9.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-18 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 上越市 |
| 落札価格 | 14,500,000円 (乖離率 +17.2%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 37.2828, 138.3917 |
| データ更新日時 | 2026-05-17 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-12 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-12 18:17 |
新潟県 の市場データ（28件）
この物件
9.0%
県平均
25.2%
-16.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和6年1月 (耐年消化率 9%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造かわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
2LDK
延床面積
92.73m²
権利・費用
登記面積
243.38m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
247万円
買受可能価額
990万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-04
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp