土地建物 新潟県上越市三ツ屋町 ５１番地１２
00000003487 / 新潟地方裁判所高田支部 / 令和07年(ケ)第24号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
上越市三ツ屋町に位置する宅地と築18年の居宅です。所有者が占有しており、引渡命令の手続きが必要です。建物は一部経年劣化が見られますが、再建築は可能で、競売物件特有の制約があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
所有者占有のため、引渡命令の手続きが必要となること。建物の保守管理状態がやや劣っており、2階廊下クロスに破れが見られること。競売物件特有の市場性制約（内覧制限、瑕疵担保責任免責等）があること。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,002万円
落札価格
1,650万円
差額 +648万円
1.65x
入札人数
6人
売却日
2026-05-21
落札ベース利回り
9.7%
基準15.9%
売却基準価額
1,002万円
基準
土地
土地比188% 割高
面積
133.2m²
40.3坪
表面利回り
15.9%
0%7%10%15%20%
最寄駅
黒井
徒歩18分 (1454m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,328,000円
基準額
1,002万
土地値
533万
土地比188%
割高
交通アクセス
最寄駅黒井
距離1454m（徒歩18分）
バス圏
ハザード情報
標高2.4m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
37件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 1,002万 | 15.9% | — |
| 2026-05-17 | 1,002万 | 15.9% | — |
| 2026-05-16 | 1,002万 | 15.9% | — |
| 2026-05-15 | 1,002万 | 15.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-18 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 上越市 |
| 落札価格 | 16,500,000円 (乖離率 +64.7%) |
| 入札人数 | 6人 |
| 緯度/経度 | 37.1713, 138.2648 |
| データ更新日時 | 2026-05-17 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-12 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-12 18:17 |
新潟県 の市場データ（42件）
この物件
15.9%
県平均
26.8%
-10.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成19年7月 (耐年消化率 86%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
5LDK
延床面積
133.20m²
権利・費用
登記面積
238.52m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
200万円
買受可能価額
802万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-04
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上越市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
27,386 円/m²
27,386 円/m²
実勢相場(マンション)
209,231 円/m²
209,231 円/m²
空き家率
13.4%
13.4%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp