土地建物 新潟県小千谷市城内四丁目４８２９番地、４８３０番地
00000008616 / 新潟地方裁判所長岡支部 / 令和07年(ケ)第39号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、土地3筆と建物1棟（居宅・工場）および未登記附属建物（作業所）から構成されます。建物（物件4）は築後約38年が経過し、地震による損傷、雨漏り、結露、外壁・内壁の劣化、ひび割れなど、全体的に老朽化が進んでおり、保守管理の状態は「劣る」と評価されています。アスベスト含有の可能性も指摘されています。物件1～3は一体利用されており境界不明瞭です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件4の1階部分は平成16年10月の中越地震により一部が盛り上がり、床中央が多少沈下し、内壁等に隙間ができるなどの被害があった。物件4の2階は全体的に雨漏りや結露の被害があり、内装の腐食、剥がれ、歪みなどが至る所に見られる。物件4の外壁の塗膜が劣化しており、一部に錆が見られる。物件4の1階の内壁には穴や歪みなどが認められる。物件4の床コンクリートにクラックが入っている。物件4の内壁にもクラックが入っている箇所がある。物件4のガラスにヒビが入っている窓が複数ある。物件4・主である建物の使用資材にはアスベストが含有している可能性がある。物件1~3は一体として使用されており、相互の境界は不明である。物件1~3上の「車庫等」「物置」「作業所」は基礎がなく、簡易な造りで建物ではない。物件4の附属建物は、新築後38年程度経過しており、外壁の塗膜が劣化している。
権利関係:
物件1~3は一体として使用されており、相互の境界は不明である。物件4の1階部分にある機械器具はいずれも所有者の所有であるが、いずれも古く、稼働はするが、交換価値としては無価値である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
825万円
落札価格
702万円
差額 +-123万円
0.85x
入札人数
1人
売却日
2026-07-23
落札ベース利回り
58.6%
基準49.9%
売却基準価額
825万円
基準
土地
土地比60% 割安
面積
343.0m²
103.8坪
表面利回り
49.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額13,720,400円
基準額
825万
土地値
1,372万
土地比60%
割安
ハザード情報
標高61.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 38回 ・最終確認 2026-07-23| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-14 | 825万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-21 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 小千谷市 |
| 落札価格 | 7,020,000円 (乖離率 -14.9%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 37.3143, 138.7872 |
| データ更新日時 | 2026-07-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-14 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-14 18:16 |
新潟県 の市場データ（39件）
この物件
49.9%
県平均
26.9%
+23.0pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和62年11月 (耐年消化率 177%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅・工場
間取り
5DK+工場
延床面積
343.01m²
権利・費用
登記面積
434.94m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
165万円
買受可能価額
660万円
開札期日
2026-07-23
売却決定期日
2026-08-12
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小千谷市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
21,739 円/m²
21,739 円/m²
空き家率
10.7%
10.7%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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