土地建物 新潟県上越市とよば ６３番地
00000003483 / 新潟地方裁判所高田支部 / 令和07年(ケ)第13号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
上越市に位置する居宅・物置付きの土地建物。所有者が占有しているが、現在は居住しておらず、建物内には残置物が多数ある。2階バルコニーの防水シートに劣化が見られるが、太陽光パネルは建物に付合しており、法定地上権や買受人が負担する他人の権利はない。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
2階北側バルコニーの防水シートが広範囲に損傷している。建物内にテレビや仏壇等の目的外動産が多数残置されており、買受人による撤去が必要。競売物件特有の制約（内覧不可、引渡命令手続きの必要性、瑕疵担保責任なし）。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
2,377万円
落札価格
2,325万円
差額 +-52万円
0.98x
入札人数
2人
売却日
2026-05-21
落札ベース利回り
15.3%
基準15.0%
売却基準価額
2,377万円
基準
土地
土地比200% 割高
面積
297.1m²
89.9坪
表面利回り
15.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額11,883,600円
基準額
2,377万
土地値
1,188万
土地比200%
割高
ハザード情報
標高11.5m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
37件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 2,377万 | 15.0% | — |
| 2026-05-17 | 2,377万 | 15.0% | — |
| 2026-05-16 | 2,377万 | 15.0% | — |
| 2026-05-15 | 2,377万 | 15.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-18 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 上越市 |
| 落札価格 | 23,250,000円 (乖離率 -2.2%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 37.1051, 138.2740 |
| データ更新日時 | 2026-05-17 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-12 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-12 18:17 |
新潟県 の市場データ（42件）
この物件
15.0%
県平均
26.8%
-11.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成21年7月 (耐年消化率 77%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき3階建
種類（登記）
居宅・物置
間取り
6LDK
延床面積
297.09m²
権利・費用
登記面積
431.47m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
475万円
買受可能価額
1,902万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-04
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上越市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
27,386 円/m²
27,386 円/m²
実勢相場(マンション)
209,231 円/m²
209,231 円/m²
空き家率
13.4%
13.4%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp