土地建物 新潟県上越市板倉区稲増字上川原 １６１番地６
00000003480 / 新潟地方裁判所高田支部 / 令和07年(ケ)第3号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、上越市に位置する宅地（物件1）と工場建物（物件3）の一括売却案件です。 建物は老朽化が進み保守管理状態は劣悪で、土壌汚染の有無も不明なため、追加投資が必要です。 現在空家で破産管財人が管理しており、買受人が負担する法定地上権やその他の権利はありません。
🏠
占有状況
なし
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は老朽化が進み、保守管理状態が劣悪である。土壌汚染調査が実施されておらず、汚染の有無が不明である。接道状況に制約があり、全面的な接道利用が困難である。既存の精密自動旋盤は経済的価値がなく、撤去費用が発生する可能性がある。市場競争力および競売市場の特殊性により、評価額が修正されている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,783万円
落札価格
2,588万円
差額 +805万円
1.45x
入札人数
3人
売却日
2026-05-21
落札ベース利回り
32.3%
基準46.9%
売却基準価額
1,783万円
基準
土地
土地比64% 割安
面積
696.4m²
210.7坪
表面利回り
46.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額27,857,600円
基準額
1,783万
土地値
2,786万
土地比64%
割安
ハザード情報
標高17.4m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
37件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 1,783万 | 46.9% | — |
| 2026-05-17 | 1,783万 | 46.9% | — |
| 2026-05-16 | 1,783万 | 46.9% | — |
| 2026-05-15 | 1,783万 | 46.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-18 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 上越市 |
| 落札価格 | 25,880,000円 (乖離率 +45.1%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 37.0750, 138.2832 |
| データ更新日時 | 2026-05-17 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-12 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-12 18:17 |
新潟県 の市場データ（42件）
この物件
46.9%
県平均
26.8%
+20.1pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成15年10月 (耐年消化率 105%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
工場
間取り
1階工場・作業室,2階事務室・作業室等
延床面積
696.44m²
権利・費用
登記面積
2384.52m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
357万円
買受可能価額
1,426万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-04
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上越市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
27,386 円/m²
27,386 円/m²
実勢相場(マンション)
209,231 円/m²
209,231 円/m²
空き家率
13.4%
13.4%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp