土地建物 新潟県新潟市中央区鳥屋野一丁目８１４番地１１、８１４番地８
00000013061 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第101号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、新潟市中央区の土地（現況宅地）と木造2階建て居宅の競売です。建物は所有者（共有者）が占有する空家ですが、経済的耐用年数が満了し、未登記増築部分や家財道具の残置があります。私道部分も含まれ、引渡しには注意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物内に家財道具が多数残置されており、引渡しに時間と費用がかかる可能性があります。未登記の増築部分が存在し、法的な問題や将来の売却・融資に影響を与える可能性があります。建物の経済的耐用年数が満了しており、大規模な修繕または解体費用が発生する見込みです。物件の一部が私道であり、将来的な権利関係や維持管理に関する問題が生じる可能性があります。
権利関係:
未登記増築部分の存在私道部分の権利関係
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,137万円
基準
土地
土地比113% 適正
面積
228.1m²
69.0坪
表面利回り
19.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価55,000円/m²
路線価（推定）44,000円/m²
坪単価145,454円/坪
土地評価総額10,035,080円
基準額
1,137万
土地値
1,004万
土地比113%
適正
人口動態（国勢調査）
市区町村人口789,275人
人口増減率（5年）
-2.0%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高-0.1m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 228,070円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
19件
▼ 前回より 2,401,000円 値下げ
| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-09 | 1,137万 | 19.9% | ▼ 240万 |
| 2026-04-12 | 1,377万 | 19.9% | — |
| 2026-04-11 | 1,377万 | 19.9% | — |
| 2026-04-10 | 1,377万 | 19.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-13 (残り34日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 新潟市 |
| 緯度/経度 | 37.8911, 139.0238 |
| データ更新日時 | 2026-07-09 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-18 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:33 |
新潟県 の市場データ（42件）
この物件
19.9%
県平均
26.7%
-6.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和53年4月 (耐年消化率 218%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
10DK
延床面積
396.14m²
権利・費用
登記面積
46.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
228万円
買受可能価額
1,102万円
開札期日
2026-08-20
売却決定期日
2026-05-01
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新潟県新潟市北区大迎字上久保３２番
新潟市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
70,000 円/m²
70,000 円/m²
実勢相場(マンション)
214,286 円/m²
214,286 円/m²
空き家率
13.1%
13.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp