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土地建物 新潟県五泉市赤海二丁目３８４０番地
00000013065 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第72号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
新潟地方裁判所による競売物件。土地は宅地、建物は店舗・倉庫で、築年数が経過し老朽化が著しい。債務者である法人が無償で使用借権により占有しており、明渡しには法的手続きが必要です。アスベストやPCBの可能性、残置物撤去費用など、追加費用とリスクを考慮した投資判断が求められます。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
債務者である法人による無償の使用借権があり、明渡しに時間と費用を要する可能性があります。建物は築年数が経過し、雨漏り、外壁剥離、耐震基準不適合の可能性など、老朽化が著しいです。アスベスト含有建材やPCB含有設備の可能性があり、調査・除去に追加費用が発生する可能性があります。建物内に残置物があり、撤去費用が発生します。
権利関係:
占有者（債務者である法人）による無償の使用借権が存在し、買受人は引渡命令等の法的手続きを経て明渡しを求める必要があります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,129万円
基準
土地
土地比33% 割安
面積
850.0m²
257.1坪
表面利回り
90.3%
0%7%10%15%20%
最寄駅
五泉
徒歩16分 (1297m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額33,998,800円
基準額
1,129万
土地値
3,400万
土地比33%
割安
交通アクセス
最寄駅五泉
距離1297m（徒歩16分）
バス圏
ハザード情報
標高15.2m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 849,970円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 11,290,000万 | 90.3% | — |
| 2026-04-04 | 11,290,000万 | 90.3% | — |
| 2026-04-03 | 11,290,000万 | 90.3% | — |
| 2026-04-02 | 11,290,000万 | 90.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-13 (残り7日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 五泉市 |
| 緯度/経度 | 37.7343, 139.1943 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-18 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:33 |
新潟県 の市場データ（43件）
この物件
90.3%
県平均
30.3%
+60.0pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和46年6月 (耐年消化率 250%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根2階建
種類（登記）
店舗・倉庫
間取り
その他
延床面積
849.97m²
権利・費用
登記面積
922.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
226万円
買受可能価額
903万円
開札期日
2026-04-20
売却決定期日
2026-05-01
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp