土地建物 新潟県上越市頸城区寺田 ８番地１
00000003510 / 新潟地方裁判所高田支部 / 令和07年(ケ)第10号
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、複数の土地と建物から構成される不動産競売物件です。物件7の建物は所有者が居住中ですが、物件8の建物は物置として管理されており、過去に不自然死の経緯があります。土地は一体利用されており、一部に雑草が見られますが、全体として良好な状態です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件7の建物1階物置にて不自然死があった（平成23年4月頃）。物件8の建物2階北西側洋室の窓ガラス破損、雨水浸入による壁紙剥離・黒カビ繁殖。物件1乃至3と物件4乃至6の土地は、市道の対面側に位置しており隣接していないが、利用の現況・位置・環境等から一体的な機能性を認めた。物件1乃至3の土地は、物件7の建物の敷地等として利用されており、物件7建物の背後及び南西寄りは雑草が繁茂。物件4乃至6の土地は、物件8建物の敷地等として利用されており、物件8建物の背後は雑草が生い茂っている。
権利関係:
物件8建物1階物置にて、平成23年4月頃不自然死があった。物件7の建物は、かつての所有者が物件7建物新築の際に仮住まいするために居宅スペースを改築したものと推察される。現在は、所有者が不要品の物置等として管理しているが、ほとんど利用していない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
277万円
基準
土地
土地比47% 割安
面積
146.8m²
44.4坪
表面利回り
63.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,872,000円
基準額
277万
土地値
587万
土地比47%
割安
ハザード情報
標高2.9m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 146,800円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 1回 ・最終確認 2026-08-09| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-09 | 277万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-09-14 (残り35日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 上越市 |
| 緯度/経度 | 37.2033, 138.3367 |
| データ更新日時 | 2026-08-09 18:11 |
| 分析日時 | 2026-08-09 18:44 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-08-09 18:16 |
新潟県 の市場データ（56件）
この物件
63.6%
県平均
29.4%
+34.2pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成22年10月 (耐年消化率 73%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造かわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
6LDK
延床面積
297.51m²
権利・費用
登記面積
647.61m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
55万円
買受可能価額
222万円
開札期日
2026-09-17
売却決定期日
2026-10-01
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上越市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
27,386 円/m²
27,386 円/m²
実勢相場(マンション)
209,231 円/m²
209,231 円/m²
空き家率
13.4%
13.4%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp