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土地建物 新潟県新潟市東区逢谷内五丁目２２７番地２ 新潟市東区寺山三丁目２１５番地１３
00000013135 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第95号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
新潟市東区の住宅地にある築54年の木造2階建居宅と宅地の一括売却物件。所有者が占有しており、法定地上権や買受人が負担する他人の権利はない。 接面道路は位置指定の私道で、建物は経年劣化が著しく、過去の入札不調により売却基準価額が大幅に減額された経緯がある。 市場価格の再評価により投資機会が生まれているが、建物の大規模修繕費用や私道に関する確認が必要な中リスク物件。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
接面道路が位置指定の私道であり、将来的な維持管理や通行に関する合意形成が必要となる可能性があること。建物が築54年と老朽化しており、大規模な修繕やリノベーションが必要となる可能性が高いこと。過去の入札で適法な買受けの申出がなく、売却基準価額が大幅に減額された経緯があり、市場の評価が不透明であること。1階のトイレが撤去され収納として使用されており、元の機能に戻すには追加費用が発生すること。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
413万円
落札価格
380万円
差額 +-33万円
0.92x
入札人数
2人
売却日
2026-06-22
落札ベース利回り
38.6%
基準35.5%
売却基準価額
413万円
基準
土地
土地比77% 割安
面積
122.1m²
36.9坪
表面利回り
35.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
東新潟
徒歩18分 (1434m)
分析データ
土地評価
公示地価55,000円/m²
路線価（推定）44,000円/m²
坪単価145,454円/坪
土地評価総額5,373,280円
基準額
413万
土地値
537万
土地比77%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口789,275人
人口増減率（5年）
-2.0%
減少
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅東新潟
距離1434m（徒歩18分）
バス圏
地図
価格履歴
37件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-22 | 413万 | 35.5% | — |
| 2026-06-14 | 413万 | 35.5% | — |
| 2026-06-13 | 413万 | 35.5% | — |
| 2026-06-12 | 413万 | 35.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 新潟市 |
| 落札価格 | 3,800,000円 (乖離率 -8.0%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 37.9213, 139.1129 |
| データ更新日時 | 2026-06-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-10 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-10 18:17 |
新潟県 の市場データ（28件）
この物件
35.5%
県平均
28.2%
+7.3pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和46年11月 (耐年消化率 250%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
木造セメント瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
5LDK
延床面積
122.12m²
権利・費用
登記面積
124.62m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
83万円
買受可能価額
330万円
開札期日
2026-06-22
売却決定期日
2026-07-06
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新潟市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
70,000 円/m²
70,000 円/m²
実勢相場(マンション)
214,286 円/m²
214,286 円/m²
空き家率
13.1%
13.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp