物件一覧 > 新潟県 > 00000002693

土地建物新潟県燕市横田字諏訪河原　１２３７２番地１、１２３７１番地

00000002693 / 新潟地方裁判所三条支部 / 令和07年(ケ)第22号入札中掲載中 219 回閲覧

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

物件は新潟県燕市の宅地と築約46年の木造瓦葺2階建居宅および物置です。建物は著しく老朽化し、浴室は利用不能で、生活用品が多数残置された空き家状態です。消雪用ポンプにPCBの有無不明という高リスク要因があり、多額の改修または解体費用が見込まれます。

🏠

占有状況

所有者

🚨

KeibaiXリスクスコア

5/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

可

リスク要因:

消雪用ポンプにPCBの有無が不明であり、動作も不明建物全体の著しい老朽化と機能的陳腐化浴室が利用不能で、室内からアクセスできない構造上の問題残置物の撤去費用が発生する床、天井、壁の劣化が著しい

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

278万円

基準

土地

土地比38% 割安

面積

185.1m²

56.0坪

表面利回り

79.9%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額7,404,000円

基準額

278万

土地値

740万

土地比38% 割安

ハザード情報

標高10.4m

洪水リスク中

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 185,100円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

価格改定 0回・観測 53回・最終確認 2026-08-06

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-02	278万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-09-02 (残り26日)
ステータス	入札中
都道府県	新潟県
市区町村	燕市
緯度/経度	37.6303, 138.8899
データ更新日時	2026-08-06 18:11
分析日時	2026-04-02 18:33
個別詳細取得日時	2026-04-02 18:15

新潟県の市場データ（48件）

この物件

79.9%

県平均

29.1%

+50.8pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

賃貸需要スコア 6/25 ★☆☆☆☆

構造木造瓦葺2階建

種類（登記）居宅

間取り 6K+物置

延床面積 185.10m²

権利・費用

登記面積 232.48m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域第一種住居地域

建ぺい率 70%

容積率 200%

買受申出保証金 24万円

買受可能価額 222万円

開札期日 2026-09-09

売却決定期日 2026-09-09

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実勢相場(戸建て)
25,000 円/m²

空き家率
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平均落札倍率

1.01倍

0.92〜1.09倍

平均入札者数

2.6人

落札価格帯

231〜451万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 2,807,800円 (基準価額 2,780,000円 x 1.01倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
三条市	323万	325万	1.0倍	2人
新潟市	413万	380万	0.9倍	2人
三条市	475万	436万	0.9倍	2人
新発田市	407万	421万	1.0倍	2人
新潟市	430万	451万	1.0倍	1人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 新潟県燕市横田字諏訪河原 １２３７２番地１、１２３７１番地