物件一覧 > 新潟県 > 00000003508

土地建物新潟県糸魚川市上刈一丁目　１９５番地９

00000003508 / 新潟地方裁判所高田支部 / 令和07年(ケ)第16号入札中掲載中 4 回閲覧

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は糸魚川市上刈に所在する木造瓦葺2階建て居宅です。建物は共有者AとBが占有しており、敷地は地代年額22万円の借地権（賃借権）となっています。建物は築約22年で一部に汚れが見られますが、全体的な状態は普通程度です。評価額は546万円ですが、市場性修正率75%、競売市場修正率70%が適用されています。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

建物共有者A及びB(Gの相続人)が占有しており、引渡しに際して調整が必要となる可能性がある。敷地は借地権（賃借権）であり、地主の承諾または裁判が必要となる可能性がある。建物は築約22年経過しており、1階LDKの内壁にタバコのヤニ汚れが目立つなど、一部に経年劣化が見られる。建物の評価額は5,460,000円であるが、競売市場修正率70%が適用されており、市場性が制約される可能性がある。

権利関係:

敷地は借地権（賃借権）であり、地主（D氏）の承諾または裁判が必要となる。建物共有者AとB（Gの相続人）が占有しており、引渡しには引渡命令等の手続きが必要となる可能性がある。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

546万円

基準

土地

土地比58% 割安

面積

233.7m²

70.7坪

表面利回り

51.4%

0%7%10%15%20%

最寄駅

糸魚川

徒歩7分 (594m)

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額9,349,200円

基準額

546万

土地値

935万

土地比58% 割安

交通アクセス

最寄駅糸魚川

距離594m（徒歩7分）

徒歩圏内

ハザード情報

標高9.1m

洪水リスク中

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 233,730円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

価格改定 0回・観測 1回・最終確認 2026-08-09

日付	基準価額	利回り	変動
2026-08-09	546万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-09-14 (残り35日)
ステータス	入札中
都道府県	新潟県
市区町村	糸魚川市
緯度/経度	37.0398, 137.8566
データ更新日時	2026-08-09 18:11
分析日時	2026-08-09 18:42
個別詳細取得日時	2026-08-09 18:16

新潟県の市場データ（56件）

この物件

51.4%

県平均

29.4%

+22.0pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月平成15年3月 (耐年消化率 105%)

賃貸需要スコア 17/25 ★★★☆☆

構造木造瓦葺2階建

種類（登記）居宅

間取り 7LDK

延床面積 233.73m²

権利・費用

敷地利用権借地権

占有者債務者・所有者

法規・入札

買受申出保証金 109万円

買受可能価額 437万円

開札期日 2026-09-17

売却決定期日 2026-10-01

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糸魚川市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
13,043 円/m²

空き家率
20.3%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

📈 糸魚川市の相場・実勢価格 📊 落札相場 🏚 空き家データ 🏠 任意売却 🚉 糸魚川駅周辺

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平均落札倍率

1.06倍

0.85〜1.65倍

平均入札者数

2.4人

落札価格帯

325〜1,650万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 5,787,600円 (基準価額 5,460,000円 x 1.06倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
小千谷市	825万	702万	0.9倍	1人
三条市	323万	325万	1.0倍	2人
新潟市	413万	380万	0.9倍	2人
三条市	475万	436万	0.9倍	2人
新発田市	407万	421万	1.0倍	2人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 新潟県糸魚川市上刈一丁目 １９５番地９