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土地建物 大阪府大阪市港区港晴二丁目４番地３０
00000061988 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第347号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
物件は大阪市港区の3階建て木造居宅で、所有者が空き家として占有中。内部には経年劣化や一部損傷が見られるが、法定地上権や買受人が負担する権利はなし。土壌汚染やアスベストの可能性があり、引渡しには引渡命令が必要となる見込み。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者（所有者）が空き家状態で占有しており、引渡しに際して所有者との連絡が取れていないため、引渡命令の手続きが必要となる可能性がある。土壌汚染やアスベスト含有建材の可能性があり、詳細な調査が必要。建物内部に経年劣化や一部壁紙の損傷、落書きが見られる。
権利関係:
占有者（所有者）が空き家状態で占有しており、引渡しには引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,946万円
基準
土地
土地比87% 割安
面積
99.4m²
30.1坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価280,000円/m²
路線価（推定）224,000円/m²
坪単価740,495円/坪
土地評価総額22,256,640円
基準額
1,946万
土地値
2,226万
土地比87%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口2,752,412人
人口増減率（5年）
+2.5%
増加
-10%0%+10%
ハザード情報
標高0.6m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 105,408円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 19,460,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 19,460,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 19,460,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 19,460,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-07 (残り1日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 大阪市 |
| 緯度/経度 | 34.6550, 135.4428 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:26 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:01 |
大阪府 の市場データ（108件）
この物件
6.5%
県平均
17.4%
-10.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和4年9月 (耐年消化率 18%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき3階建
種類（登記）
居宅・車庫
間取り
3LDK
延床面積
99.36m²
権利・費用
登記面積
63.24m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
389万円
買受可能価額
1,557万円
開札期日
2026-04-14
売却決定期日
2026-04-27
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp