土地建物 大阪府大阪市此花区高見三丁目１３８番地４７
00000061973 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第387号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
物件は大阪市此花区の3階建て木造住宅で、所有者が占有中。私道負担があり、土地の正確な測量が必要なほか、占有者が調査に抵抗した経緯がある。建物は経年相応の状態だが、アスベストの有無は専門調査を推奨。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者による立入調査への抵抗があったため、引渡しに時間や費用がかかる可能性。土地の一部に私道負担があり、将来的な利用や維持管理で問題が生じる可能性。土地の正確な測量が必要であり、追加費用や境界確定のリスクがある。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性は低いが、詳細調査が推奨される。競売物件特有の、内覧制限や瑕疵担保責任免除のリスク。
権利関係:
土地の一部に私道負担（約1.12㎡）が存在する。土地の地積・地目について、正確な測量による確定が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,401万円
落札価格
2,980万円
差額 +1,579万円
2.13x
入札人数
9人
売却日
2026-04-14
落札ベース利回り
4.7%
基準9.9%
売却基準価額
1,401万円
基準
土地
土地比54% 割安
面積
116.0m²
35.1坪
表面利回り
9.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価280,000円/m²
路線価（推定）224,000円/m²
坪単価740,495円/坪
土地評価総額25,975,040円
基準額
1,401万
土地値
2,598万
土地比54%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口2,752,412人
人口増減率（5年）
+2.5%
増加
-10%0%+10%
ハザード情報
標高-1.5m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
13件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-14 | 1,401万 | 9.9% | — |
| 2026-04-06 | 1,401万 | 9.9% | — |
| 2026-04-05 | 1,401万 | 9.9% | — |
| 2026-04-04 | 1,401万 | 9.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-07 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 大阪市 |
| 落札価格 | 29,800,008円 (乖離率 +112.7%) |
| 入札人数 | 9人 |
| 緯度/経度 | 34.6922, 135.4570 |
| データ更新日時 | 2026-04-06 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:26 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:01 |
大阪府 の市場データ（64件）
この物件
9.9%
県平均
21.4%
-11.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和1年12月 (耐年消化率 32%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき3階建
種類（登記）
居宅・車庫
間取り
4LDK
延床面積
115.96m²
権利・費用
登記面積
58.42m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
80%
容積率
200%
買受申出保証金
280万円
買受可能価額
1,121万円
開札期日
2026-04-14
売却決定期日
2026-04-27
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大阪市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
411,765 円/m²
411,765 円/m²
実勢相場(マンション)
700,000 円/m²
700,000 円/m²
空き家率
16.1%
16.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp