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土地建物 大阪府大阪市此花区高見三丁目１３８番地４７
00000061973 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第387号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
物件は大阪市此花区の3階建て木造住宅で、所有者が占有中。私道負担があり、土地の正確な測量が必要なほか、占有者が調査に抵抗した経緯がある。建物は経年相応の状態だが、アスベストの有無は専門調査を推奨。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者による立入調査への抵抗があったため、引渡しに時間や費用がかかる可能性。土地の一部に私道負担があり、将来的な利用や維持管理で問題が生じる可能性。土地の正確な測量が必要であり、追加費用や境界確定のリスクがある。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性は低いが、詳細調査が推奨される。競売物件特有の、内覧制限や瑕疵担保責任免除のリスク。
権利関係:
土地の一部に私道負担（約1.12㎡）が存在する。土地の地積・地目について、正確な測量による確定が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,401万円
基準
土地
土地比54% 割安
面積
116.0m²
35.1坪
表面利回り
9.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価280,000円/m²
路線価（推定）224,000円/m²
坪単価740,495円/坪
土地評価総額25,975,040円
基準額
1,401万
土地値
2,598万
土地比54%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口2,752,412人
人口増減率（5年）
+2.5%
増加
-10%0%+10%
ハザード情報
標高-1.5m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 115,960円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 14,010,000万 | 9.9% | — |
| 2026-04-04 | 14,010,000万 | 9.9% | — |
| 2026-04-03 | 14,010,000万 | 9.9% | — |
| 2026-04-02 | 14,010,000万 | 9.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-07 (残り1日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 大阪市 |
| 緯度/経度 | 34.6922, 135.4570 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:26 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:01 |
大阪府 の市場データ（108件）
この物件
9.9%
県平均
17.4%
-7.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和1年12月 (耐年消化率 32%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき3階建
種類（登記）
居宅・車庫
間取り
4LDK
延床面積
115.96m²
権利・費用
登記面積
58.42m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
80%
容積率
200%
買受申出保証金
280万円
買受可能価額
1,121万円
開札期日
2026-04-14
売却決定期日
2026-04-27
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp