マンション 栃木県那須烏山市南大和久字向山１０９３番地７
00000017346 / 宇都宮地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第12号
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、温泉施設を備えたマンションの専有部分です。建物所有者が空き家状態で占有しており、管理費等の滞納が約444万円あります。敷地内には温泉湧出地があり、地役権設定登記も複数存在するため、詳細な確認が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が建物所有者であり、空き家状態で占有している。管理費等の滞納が4,445,040円あり、遅延損害金も加算される。建物の一部（1階レストラン）は10年以上営業しておらず、物置として利用されている。敷地内に温泉湧出地があり、源泉建屋が存在する。地役権設定登記が存在する（排水管敷設、温泉給湯管埋設）。
権利関係:
土地の符号1、4の各土地には地役権が設定されている（排水管敷設、温泉給湯管埋設）。敷地全体が埋蔵文化財包蔵地「向山遺跡」内に所在しており、土木工事等を行う場合には文化財保護法第93条1項の届出が必要。
滞納額: 4,445,040円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
216万円
基準
土地
土地比31% 割安
面積
173.2m²
52.4坪
表面利回り
96.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
大金
徒歩20分 (1574m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,926,400円
基準額
216万
土地値
693万
土地比31%
割安
交通アクセス
最寄駅大金
距離1574m（徒歩20分）
バス圏
ハザード情報
標高116.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 173,160円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 2回 ・最終確認 2026-08-05| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-04 | 216万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-09-02 (残り27日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 栃木県 |
| 市区町村 | 那須烏山市 |
| 緯度/経度 | 36.6670, 140.1073 |
| データ更新日時 | 2026-08-05 18:10 |
| 分析日時 | 2026-08-05 18:53 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-08-04 18:19 |
栃木県 の市場データ（59件）
この物件
96.4%
県平均
16.1%
+80.3pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成5年2月 (耐年消化率 70%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
階
9階
総戸数
101戸
延床面積
173.16m²
権利・費用
登記面積
173.16m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
101,187円/月
法規・入札
買受申出保証金
43万円
買受可能価額
172万円
開札期日
2026-09-08
売却決定期日
2026-10-02
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那須烏山市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
4,592 円/m²
4,592 円/m²
空き家率
20.0%
20.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp