マンション 群馬県太田市下浜田町 ４７４番地１３
00000004922 / 前橋地方裁判所太田支部 / 令和07年(ケ)第46号
売却済
73 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は区分所有マンションの102号室です。占有者は元夫で、使用借権での居住とみられ、引渡しには引渡命令手続きが必要となる可能性があります。管理費等の滞納が611,000円あり、買受人が請求を受けるリスクがあります。建物は築31年で、経済的残存耐用年数は9年です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が使用借権で居住しており、引渡しに際して引渡命令手続きが必要となる可能性がある。管理費等の滞納が611,000円あり、買受人が請求を受ける可能性がある。建物は築31年経過しており、経済的残存耐用年数は9年と短くなっている。専有部分の床板に浮きが見られるなど、一部劣化が認められる。隣室の空き部屋に家財が放置されており、駐車区画に不動車が残置されているなど、周辺環境に一部懸念がある。
権利関係:
占有者Bは債務者兼所有者Aの元夫であり、使用借権での占有と認められる。引渡命令手続きが必要となる可能性がある。管理組合は実体を失っており、管理規約の有効性が不明確な部分があるが、滞納管理費等の請求が承継人に対して予定されている。
滞納額: 611,000円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
207万円
落札価格
251万円
差額 +44万円
1.21x
入札人数
3人
売却日
2026-07-29
落札ベース利回り
29.5%
基準35.8%
売却基準価額
207万円
基準
土地
土地比84% 割安
面積
61.7m²
18.7坪
表面利回り
35.8%
0%7%10%15%20%
最寄駅
細谷
徒歩20分 (1602m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額2,469,200円
基準額
207万
土地値
247万
土地比84%
割安
交通アクセス
最寄駅細谷
距離1602m（徒歩20分）
バス圏
ハザード情報
標高38.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 36回 ・最終確認 2026-07-29| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-17 | 207万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-22 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 群馬県 |
| 市区町村 | 太田市 |
| 落札価格 | 2,510,000円 (乖離率 +21.3%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 36.2768, 139.3652 |
| データ更新日時 | 2026-07-21 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-17 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-17 18:17 |
群馬県 の市場データ（25件）
この物件
35.8%
県平均
25.2%
+10.6pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成7年3月 (耐年消化率 66%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3DK(ベランダあり)
階
1階
総戸数
16戸
延床面積
61.73m²
権利・費用
登記面積
61.73m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
管理費等
13,000円/月
法規・入札
買受申出保証金
41万円
買受可能価額
166万円
開札期日
2026-07-29
売却決定期日
2026-08-19
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太田市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
52,903 円/m²
52,903 円/m²
実勢相場(マンション)
108,000 円/m²
108,000 円/m²
空き家率
13.9%
13.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp