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土地 栃木県栃木市岩舟町下津原字西新田４０７番１
00000017148 / 宇都宮地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第48号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、栃木市岩舟町の宅地（398.35㎡）で、売却基準価額は160万円です。 土地上には3棟の未登記建物があり、法定地上権が成立するため、買受人は土地の利用に大きな制約を受けます。 所有者は不在で連絡先不明であり、境界不明瞭な箇所もあるため、高リスク物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
法定地上権の成立: 売却対象外の未登記建物3棟のために法定地上権が成立し、買受人は土地の利用に制約を受ける。未登記建物: 土地上に3棟の未登記建物が存在し、所有者との交渉や将来的な利用・処分に複雑さをもたらす可能性がある。所有者不在・連絡先不明: 土地所有者が不在で連絡先不明のため、法定地上権の解消や建物の撤去に関する交渉が困難である。境界不明瞭: 隣地との境界が判然としない箇所があり、将来的なトラブルに発展する可能性がある。
権利関係:
法定地上権の成立: 売却対象外の未登記建物3棟のために法定地上権が成立し、買受人は土地の利用に制約を受ける。これは土地の価値に大きく影響する。未登記建物: 土地上に3棟の未登記建物が存在し、所有権の明確化や将来的な処分に法的な手続きが必要となる。所有者不在: 土地所有者が不在で連絡先不明のため、法定地上権の解消や建物の撤去に関する交渉が困難であり、法的手続きが長期化する可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
160万円
基準
土地
土地比10% 割安
面積
398.4m²
120.5坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
岩舟
徒歩20分 (1618m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額15,934,000円
基準額
160万
土地値
1,593万
土地比10%
割安
交通アクセス
最寄駅岩舟
距離1618m（徒歩20分）
バス圏
ハザード情報
標高29.7m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 8,666円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,600,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 1,600,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 1,600,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 1,600,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 栃木県 |
| 市区町村 | 栃木市 |
| 緯度/経度 | 36.3167, 139.6446 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:28 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:29 |
栃木県 の市場データ（32件）
この物件
6.5%
県平均
25.6%
-19.1pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積
398.35m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
32万円
買受可能価額
128万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-15
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp