土地 栃木県栃木市岩舟町下津原字西新田４０７番１
00000017148 / 宇都宮地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第48号
入札中
掲載中
134 回閲覧
この物件の所有者・ご家族の方へ：開札前であれば任意売却により競売を回避できる可能性があります。
回避方法・無料相談を見る →
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
この物件、いくらで落札される？ 落札価格・入札本数が公表され次第メールでお知らせします（無料・いつでも停止可）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、栃木市岩舟町の宅地（398.35㎡）で、売却基準価額は160万円です。 土地上には3棟の未登記建物があり、法定地上権が成立するため、買受人は土地の利用に大きな制約を受けます。 所有者は不在で連絡先不明であり、境界不明瞭な箇所もあるため、高リスク物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
法定地上権の成立: 売却対象外の未登記建物3棟のために法定地上権が成立し、買受人は土地の利用に制約を受ける。未登記建物: 土地上に3棟の未登記建物が存在し、所有者との交渉や将来的な利用・処分に複雑さをもたらす可能性がある。所有者不在・連絡先不明: 土地所有者が不在で連絡先不明のため、法定地上権の解消や建物の撤去に関する交渉が困難である。境界不明瞭: 隣地との境界が判然としない箇所があり、将来的なトラブルに発展する可能性がある。
権利関係:
法定地上権の成立: 売却対象外の未登記建物3棟のために法定地上権が成立し、買受人は土地の利用に制約を受ける。これは土地の価値に大きく影響する。未登記建物: 土地上に3棟の未登記建物が存在し、所有権の明確化や将来的な処分に法的な手続きが必要となる。所有者不在: 土地所有者が不在で連絡先不明のため、法定地上権の解消や建物の撤去に関する交渉が困難であり、法的手続きが長期化する可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
160万円
基準
土地
土地比10% 割安
面積
398.4m²
120.5坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
岩舟
徒歩20分 (1618m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額15,934,000円
基準額
160万
土地値
1,593万
土地比10%
割安
交通アクセス
最寄駅岩舟
距離1618m（徒歩20分）
バス圏
ハザード情報
標高29.7m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 8,666円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 25回 ・最終確認 2026-07-28| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-17 | 160万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-27 (残り29日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 栃木県 |
| 市区町村 | 栃木市 |
| 緯度/経度 | 36.3167, 139.6446 |
| データ更新日時 | 2026-07-28 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:28 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:29 |
栃木県 の市場データ（62件）
この物件
6.5%
県平均
22.7%
-16.2pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
398.35m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
都市計画区域外無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
104万円
買受可能価額
128万円
開札期日
2026-09-02
売却決定期日
2026-09-02
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地
6.5%
29,000円
栃木県鹿沼市北半田字下半田３５６番１
土地
6.5%
111,000円
栃木県鹿沼市北半田字下半田２５５番
土地
6.5%
106,000円
栃木県鹿沼市北半田字下半田２１３番１
土地
6.5%
61,000円
栃木県鹿沼市北半田字下半田１６８番２
栃木市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
32,143 円/m²
32,143 円/m²
実勢相場(マンション)
356,250 円/m²
356,250 円/m²
空き家率
14.1%
14.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。
競売を回避する方法・無料相談を見る関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp