マンション 鳥取県米子市安倍字清水尻中１７８番地１
00000003864 / 鳥取地方裁判所米子支部 / 令和07年(ケ)第11号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は区分所有マンションの3階部分（専有面積71.49㎡）です。占有者は所有者であり、引渡しに大きな支障はない見込みです。ただし、管理費等の滞納額が381,253円あり、買受人が負担する必要があります。駐車場は現在空きがありません。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が所有者であるため、引渡しに際して特別な手続きは不要と見込まれるが、関係人A（所有者の元夫）からの鍵の送付待ちである。管理費等の滞納額が381,253円あり、買受人が負担する必要がある。建物は鉄筋コンクリート造10階建の区分所有マンションの3階部分であり、築後約19年経過している。駐車場は現在空きがない状況である。目的外建物（物置）が存在するが、土地の利用を阻害する要因ではないと判断されている。周辺は量販店、マンション、事業所等が混在する地域である。
権利関係:
管理費等の滞納額が381,253円あり、買受人が負担する必要がある。建物は鉄筋コンクリート造10階建の区分所有マンションの3階部分であり、築後約19年経過している。大規模修繕は令和4年7月～令和5年1月に実施されている。
滞納額: 381,253円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
414万円
落札価格
1,201万円
差額 +787万円
2.90x
入札人数
7人
売却日
2026-07-01
落札ベース利回り
8.6%
基準24.9%
売却基準価額
414万円
基準
土地
土地比145% 割高
面積
71.5m²
21.6坪
表面利回り
24.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額2,859,600円
基準額
414万
土地値
286万
土地比145%
割高
ハザード情報
標高1.7m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
30件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-01 | 414万 | 24.9% | — |
| 2026-06-28 | 414万 | 24.9% | — |
| 2026-06-27 | 414万 | 24.9% | — |
| 2026-06-26 | 414万 | 24.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-29 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 鳥取県 |
| 市区町村 | 米子市 |
| 落札価格 | 12,012,000円 (乖離率 +190.1%) |
| 入札人数 | 7人 |
| 緯度/経度 | 35.4410, 133.3051 |
| データ更新日時 | 2026-06-28 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-31 19:13 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-31 18:19 |
鳥取県 の市場データ（4件）
この物件
24.9%
県平均
22.7%
+2.2pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成18年10月 (耐年消化率 43%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
階
3階
総戸数
45戸
延床面積
71.49m²
権利・費用
登記面積
71.49m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
29,504円/月
法規・入札
買受申出保証金
83万円
買受可能価額
331万円
開札期日
2026-07-01
売却決定期日
2026-07-21
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米子市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
38,710 円/m²
38,710 円/m²
実勢相場(マンション)
200,000 円/m²
200,000 円/m²
空き家率
16.3%
16.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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