物件一覧 > 栃木県 > 00000011323

土地栃木県那須塩原市箭坪字海道下１番９

00000011323 / 宇都宮地方裁判所大田原支部 / 令和07年(ヌ)第9号入札中掲載中 208 回閲覧

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は、占有者が20年間の賃借権を有し、その所有する建物が土地上に存在する底地です。過去の複雑な権利移転経緯があり、賃料の調整が必要とされており、将来的な交渉リスクがあります。土地の利用には占有者との交渉が必須であり、競売物件特有のリスクも考慮すべき高リスク案件です。

🏠

占有状況

賃借人

🚨

KeibaiXリスクスコア

4/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

不可

リスク要因:

長期賃借権（令和26年4月30日まで）が存在し、土地の自由な利用が制限される。賃借人所有の目的外建物が土地上に存在し、土地と建物の所有者が異なる。過去の所有権移転が裁判で否認されるなど、権利関係に複雑な経緯がある。賃料額の調整が必要とされており、将来的な交渉や紛争のリスクがある。競売物件特有の瑕疵担保責任免除や売主の協力が得られないリスクがある。

権利関係:

土地上に賃借人所有の目的外建物が存在し、土地と建物の所有者が異なる。20年間の長期賃借権が設定されており、買受人はこの権利を負担する。過去の所有権移転が裁判で否認された経緯があり、権利関係が複雑。賃料の調整が必要とされており、賃料に関する将来的な交渉が必要。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

63万円

基準

土地

土地比8% 割安

面積

189.0m²

57.2坪

表面利回り

6.5%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額7,560,000円

基準額

63万

土地値

756万

土地比8% 割安

ハザード情報

標高443.5m

洪水リスク安全

土砂災害リスク注意

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 3,434円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

価格改定 0回・観測 50回・最終確認 2026-07-29

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-02	63万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-08-21 (残り22日)
ステータス	入札中
都道府県	栃木県
市区町村	那須塩原市
緯度/経度	37.0079, 139.9583
データ更新日時	2026-07-29 18:11
分析日時	2026-04-02 18:31
個別詳細取得日時	2026-04-02 18:15

栃木県の市場データ（31件）

この物件

6.5%

県平均

11.7%

-5.2pt 平均以下

物件詳細情報

権利・費用

登記面積 189.00m²

法規・入札

地目（登記）宅地

用途地域第一種中高層住居専用地域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 214万円

買受可能価額 51万円

開札期日 2026-08-26

売却決定期日 2026-06-17

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那須塩原市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
30,769 円/m²

実勢相場(マンション)
70,833 円/m²

空き家率
18.4%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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平均落札倍率

1.75倍

1.02〜2.68倍

平均入札者数

4.7人

落札価格帯

243〜2,800万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 1,109,500円 (基準価額 634,000円 x 1.75倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
日光市	238万	243万	1.0倍	3人
宇都宮市	1,046万	2,800万	2.7倍	5人
下野市	228万	351万	1.5倍	6人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地 栃木県那須塩原市箭坪字海道下１番９