マンション 岡山県岡山市南区浦安南町５５３番地２
00000013027 / 岡山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第125号
売却済
111 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、賃借権（期間の定めなし）が付着しており、占有者は債務者Bとその家族7名です。管理費等の滞納額は767,357円と高額であり、引渡しには明渡し交渉が必要です。市街化調整区域に立地しており、再建築の可否は確認が必要ですが、現況での利用は可能です。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
賃借権の存在（期間の定めなし）管理費等の滞納（767,357円）1階に未登記増築部分（警備室）が存在過去に敷地内で人身事故が発生し、心理的瑕疵の可能性市街化調整区域に立地
権利関係:
賃借権の存在（範囲全部、期限定めなし、月額65,000円）管理費等の滞納（767,357円）
滞納額: 767,357円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
199万円
落札価格
370万円
差額 +171万円
1.86x
入札人数
8人
売却日
2026-07-16
落札ベース利回り
35.3%
基準65.8%
売却基準価額
199万円
基準
土地
土地比59% 割安
面積
60.5m²
18.3坪
表面利回り
65.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価70,000円/m²
路線価（推定）56,000円/m²
坪単価185,124円/坪
土地評価総額3,387,440円
基準額
199万
土地値
339万
土地比59%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口724,691人
人口増減率（5年）
+0.2%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高0.3m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 29回 ・最終確認 2026-07-16| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-11 | 199万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-09 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 岡山県 |
| 市区町村 | 岡山市 |
| 落札価格 | 3,700,000円 (乖離率 +86.3%) |
| 入札人数 | 8人 |
| 緯度/経度 | 34.6006, 133.9222 |
| データ更新日時 | 2026-07-08 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-11 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-11 18:16 |
岡山県 の市場データ（7件）
この物件
65.8%
県平均
38.2%
+27.6pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成7年5月 (耐年消化率 66%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
階
3階
総戸数
79戸
延床面積
60.49m²
権利・費用
登記面積
60.49m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
管理費等
15,300円/月
法規・入札
買受申出保証金
40万円
買受可能価額
159万円
開札期日
2026-07-16
売却決定期日
2026-08-06
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岡山市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
117,444 円/m²
117,444 円/m²
実勢相場(マンション)
300,000 円/m²
300,000 円/m²
空き家率
14.5%
14.5%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp