マンション 静岡県浜松市中央区新津町字金吉４０番地１
00000006551 / 静岡地方裁判所浜松支部 / 令和06年(ケ)第78号
売却済
136 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は所有者が占有するマンションの4階部分です。築42年ですが、管理費等の滞納があり、過去に火災の履歴があります。買戻特約登記は残存しますが、期間経過により実質的な影響はありません。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が所有者であること管理費等の滞納があること建物が築42年経過していること火災の履歴があること修繕積立金の改定が検討されていること
権利関係:
買戻特約登記は、本執行手続では抹消しないが、買戻特約付売買契約の日から10年を経過しているため、実質的な影響はないと考えられる。管理費等の滞納がある。
滞納額: 45,960円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
369万円
落札価格
830万円
差額 +461万円
2.25x
入札人数
20人
売却日
2026-07-15
落札ベース利回り
12.3%
基準27.7%
売却基準価額
369万円
基準
土地
土地比88% 割安
面積
75.2m²
22.7坪
表面利回り
27.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価70,000円/m²
路線価（推定）56,000円/m²
坪単価185,124円/坪
土地評価総額4,211,200円
基準額
369万
土地値
421万
土地比88%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口790,718人
人口増減率（5年）
-1.5%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高6.4m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
39件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-15 | 369万 | 27.7% | — |
| 2026-07-07 | 369万 | 27.7% | — |
| 2026-07-06 | 369万 | 27.7% | — |
| 2026-07-05 | 369万 | 27.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-08 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 浜松市 |
| 落札価格 | 8,300,000円 (乖離率 +124.9%) |
| 入札人数 | 20人 |
| 緯度/経度 | 34.7234, 137.7387 |
| データ更新日時 | 2026-07-07 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-31 18:44 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-31 18:16 |
静岡県 の市場データ（21件）
この物件
27.7%
県平均
24.4%
+3.3pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和59年7月 (耐年消化率 89%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK (平成21年頃にリフォームしたとのこと。)
階
4階
総戸数
61戸
延床面積
75.20m²
権利・費用
登記面積
75.20m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
11,490円/月
法規・入札
買受申出保証金
74万円
買受可能価額
295万円
開札期日
2026-07-15
売却決定期日
2026-08-05
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浜松市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
100,000 円/m²
100,000 円/m²
実勢相場(マンション)
188,889 円/m²
188,889 円/m²
空き家率
12.8%
12.8%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp