土地建物 栃木県栃木市尻内町字柳沢１１９１番地１，１１９２番地１
00000017361 / 宇都宮地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第66号
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は栃木市に所在する土地2筆と建物1棟です。所有者が居住中ですが、建物にはシロアリ被害の可能性があり、土地の境界も不明確な箇所があるため、詳細な調査が必要です。また、築年数が古い建物のため、建替え等には法規制の確認が別途必要となります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物にシロアリ被害の可能性があり、一部床材の劣化が見られる。土地の境界が不明確な箇所があり、測量が必要。物件3の建物は昭和45年築で、建替え等には都市計画課への確認が必要。北東部分が瓜畑遺跡に該当しており、建替え等には文化財保護法による届出が必要。上水道は引き込みがあるがメーターがなく、井戸水を利用している可能性が高い。下水道はなく、浄化槽か汲み取り式と推定される。
権利関係:
土地の境界が不明確な箇所があり、公図や地番図と現況が異なり、西側隣接地との境界確定には測量が必要。物件3の建物は昭和45年築であり、建替え等を行う場合、線引時点での建物の有無や建替えの可否について都市計画課への確認が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
265万円
基準
土地
土地比85% 割安
面積
77.8m²
23.5坪
表面利回り
35.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,114,000円
基準額
265万
土地値
311万
土地比85%
割安
ハザード情報
標高120.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 77,850円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 2回 ・最終確認 2026-08-05| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-04 | 265万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-09-02 (残り27日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 栃木県 |
| 市区町村 | 栃木市 |
| 緯度/経度 | 36.4244, 139.6600 |
| データ更新日時 | 2026-08-05 18:10 |
| 分析日時 | 2026-08-05 18:52 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-08-04 18:19 |
栃木県 の市場データ（59件）
この物件
35.2%
県平均
16.1%
+19.1pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
登記面積
343.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
53万円
買受可能価額
212万円
開札期日
2026-09-08
売却決定期日
2026-10-02
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栃木県那須塩原市箭坪字海道下１番９
栃木市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
32,143 円/m²
32,143 円/m²
実勢相場(マンション)
356,250 円/m²
356,250 円/m²
空き家率
14.1%
14.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp